2020-11-30 13:46 |
Центробанк РФ предлагает держать руку на пульсе, чтобы вовремя свернуть программу льготной ипотеки во избежание образования пузыря.
Центробанк РФ предлагает держать руку на пульсе, чтобы вовремя свернуть программу льготной ипотеки во избежание образования пузыря. Между тем, по оценке «Форбс» в 72% российских городов застройщики не сдают ни одного квадратного метра нового жилья, из-за чего люди при всем желании не могут воспользоваться льготной ипотекой.
Проблема еще в том, что доходы населения падают несколько лет подряд, а в кризис ситуация резко усугубилась. Появилась прослойка людей, у которых в лучшем случае есть деньги на еду, но ни на какую ипотеку, хоть льготную, хоть обычную. Именно этим гражданам ипотечная программа государства ровным счетом никак не помогает.
Как отметил в интервью Накануне.RU экономист, экс-зампред Счётной палаты РФ Юрий Болдырев, в России нужна совсем другая ипотека. Было бы хорошо, если бы государство выдавало деньги под низкий процент нуждающимся напрямую. А сейчас получается, что в первую очередь государство помогает банкам, а уже только потом гражданам. Причем вопрос о том, дойдут ли до россиян деньги или нет, решают банки.
Если же государство возьмет льготное кредитование на себя, банки будут вынуждены снижать процентные ставки, чтобы выдержать конкуренцию.
«А у нас реализуется противоположная схема. Государство добавляет банкам денег, тем самым содействуя завышению рыночной ставки. Так по этой ставке никто не взял бы кредит, или было бы мало берущих», - пояснил Болдырев.
Аналогичная ситуация касается стоимости жилья. Можно в один момент снизить рыночную стоимость жилья, если государство развернет альтернативное строительство и продажи недвижимости по более низким ценам.
Сейчас складывается обстановка, когда в кризис помощь, то есть деньги налогоплательщиков, идут в карманы банкиров и застройщиков, которые с барского плеча предлагают населению хоть немного более выгодное жилье.
Болдырев добавил, что на рынке недвижимости действует еще один немаловажный фактор. Самое дорогое и востребованное жилье концентрируется в крупных городах. В мелких населенных пунктах из-за отсутствия работы спрос на недвижимость значительно ниже. Например, если в Угличе квартира на 60 кв. метров стоит в районе 2-2,3 млн рублей. То в Москве аналогичной площади квартира будет стоить в 10-20 раз дороже.
Таким образом, если цены на жилье определяются еще и искаженным рынком. Причем это искажение – не случайность, а целенаправленная политика по стягиванию населения в мегаполисы.
Экономист объяснил, как льготная ипотека раздула пузырь на рынке недвижимости
Данная тенденция, действительно ведет к образованию пузыря, причем такого, который, лопаясь, обернется катастрофой для страны.
«По большому счёту, стратегически, в масштабах десятилетий, конечно, это пузырь, пузырь надуваемый, который неминуемо в каком-то виде лопнет, но лопнет он очень катастрофично», - продолжил эксперт, пояснив, что этот курс в перспективе создает угрозу целостности страны.
Льготная ипотека в нынешнем виде больше похожа на популизм , так как в конечном счете упирается в «потолок платёжеспособного спроса», который с каждым годом падает.
Для исправления ситуации необходимо запускать национальную производительную экономику взамен финансово-спекулятивной, подытожил Юрий Болдырев.
Аналог Ноткоин - TapSwap Получай Бесплатные Монеты
Подробнее читайте на infox.ru
