Кто хозяин? Россиянам запретят строить дома без оформления в собственность

2024-9-27 13:39

Соответствующие поправки в закон прошли первое чтение в Госдуме.

Построить на участке дом и не вводить его в эксплуатацию уже не получится, зато теперь тысячи людей смогут избежать проблем с законом, рассказала эксперт Российской гильдии риелторов по правовым вопросам Екатерина Горнова.Если человек построил на своем участке дом, то он должен самостоятельно поставить объект на кадастровый учет. И с этого момента у собственника недвижимости появляются не только права, но и обязанности — например, платить налоги.«Но многие граждане не оформляют свои дома после их строительства, — замечает эксперт. — И таких незарегистрированных объектов становится всё больше и больше, их количество в каждом регионе превышает более 3-5 тыс. Люди живут годами в незарегистрированных жилых домах и по сути своей юридически не являются собственниками таких объектов». А если де-юре человек не является собственником недвижимости, то и распоряжаться ею он не может. Судебная практика знает массу дел, когда возникают проблемы при наследовании подобных «бесхозных» объектов. Чтобы вступить в наследство, гражданам приходится через суд признавать свое право на владение объектом и регистрировать право собственности.Юрист указывает и на другие риски. Например, при чрезвычайных ситуациях или при изъятии недвижимости для государственных нужд. Любые компенсации полагаются только собственникам и в ряде случаев членам их семей.«При этом муниципалитеты, не обладая достоверными сведениями о реальной численности зарегистрированных строений, зданий и сооружений, не могут вести достоверный учёт жилищного фонда — дополняет эксперт. — Как результат, возникают ошибки при территориальном планировании, неверные расчёты нагрузки на социальную инфраструктуру. Также это создает выпадающие доходы местных бюджетов — речь идёт в том числе о налоге на имущество граждан».Чтобы устранить эти пробелы, Госдума вводит обязанность оформлять дом в собственность сразу после постройки. Кроме того, закон корректирует и порядок регистрации прав на земельные участки. Оформить участок можно будет только при наличии точно установленных границ, что поможет снизить количество земельных споров. «Бывает, что границы участка не установлены, и тогда в выписке из ЕГРН будет отметка: "Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства”, — уточняет Горнова. — В данном случае закон не нарушен, и уточнять границы участка перед сделкой с ним нет необходимости. Но на практике отсутствие точно определенных границ является причиной большинства конфликтов между владельцами смежных земельных участков. Проводя межевание, в ЕГРН вносятся точные его границы. Таким образом собственник защищает свои права и сводит к на нет земельные споры относительно границ участка».Кроме того, межевание поможет исправить возможные ошибки, в том числе в сведениях о фактически используемой площади. Это позволит верно определить кадастровую стоимость участка и корректно начислить земельный налог на него.

Аналог Ноткоин - TapSwap Получай Бесплатные Монеты

Подробнее читайте на

участка границы эксперт границ дом объектов закон недвижимости

участка границы → Результатов: 21 / участка границы - фото


Новые нормы планировки и застройки садовых участков. Инфографика

В инфографике АиФ.ru указаны расстояния между постройками, которые нужно учитывать при планировке и застройке садового участка согласно новому своду правил. aif.ru »

2020-07-21 00:09

Фото: golos-ameriki.ru

Войска НАТО отрабатывают оборону уязвимого участка польско-литовской границы

В случае захвата Сувалкского коридора Россией страны Балтии могут быть отрезаны от других государств НАТО golos-ameriki.ru »

2017-06-18 19:42

Из-за пожара на складах в Балаклее усилена охрана восточного участка границы

В связи с пожаром на складах в городе Балаклее Харьковской области Госпогранслужба Украины усилила охрану восточного участка границы.
Читать далее rt.com »

2017-03-23 09:46

Правительство расширило границы «Приамурской» - В нее включили еще четыре земельных участка

Премьер-министр РФ Дмитрий Медведев подписал распоряжение, расширившее границы территории опережающего развития (ТОР) «Приамурская». Документ опубликован на сайте правительства в четверг. В «Приамурскую» дополнительно включили четыре земельных участка в Ивановском районе Амурской области. abnews.ru »

2016-08-18 10:00

Фото: abnews.ru

Узбекистан и Киргизия урегулировали конфликт на границы - Ситуация на границе обострилась в конце прошлой недели

Узбекистан и Киргизия договорились об урегулировании конфликтной ситуации на границе. Об этом в субботу сообщили в Госпогранслужбе Киргизии. «По результатам прошедших накануне переговоров глав пограничных ведомств двух стран ситуацию удалось урегулировать. abnews.ru »

2016-03-26 08:32