На середину ноября доля квартир с перепланировкой в продаже по всей России составляет 0,8%. Преимущественно переустройства встречаются в дореволюционных домах. Реже всего перепланировки встречаются в новостройках.

Перепланировка даже в собственной квартире может превратиться в сложную и затяжную процедуру. Однако если изменения удалось воплотить, комфорт жилья часто возрастает. Хотя на кардинальные преобразования решаются немногие, на вторичном рынке встречаются варианты с уже измененной планировкой.Покупатели обычно относятся к ним с осторожностью: есть риск, что переустройство не узаконено, и тогда придётся заниматься этим самостоятельно, возвращать квартиру в исходное состояние или столкнуться с отказом в ипотеке.Доля квартир с перепланировкой на вторичном рынкеПо данным Домклик, на середину ноября доля лотов с перепланировкой по всей России составляет 0,8%. Среди крупнейших регионов России лидерами по доле готовых квартир с переустройством стали Красноярский край (1,6%), Самарская область и Пермский край — по 1,3%.Следом за ними — Санкт-Петербург с показателем 1,2%. В Москве же доля таких квартир существенно ниже — 0,7%, что не дотягивает даже до среднероссийского уровня. Меньше всего предложений с перепланировкой — в Тюменской (0,1%) и Ростовской (0,4%) областях.Количество комнат в квартирах с перепланировкойКвартиры с перепланировкой отличаются от обычных на вторичном рынке большим количеством многокомнатных вариантов. Если среди стандартных квартир доля однокомнатных и двухкомнатных практически равна (35,1% и 35,7% соответственно) и вместе составляет больше 2/3 рынка, то среди квартир с переустройством их суммарная доля чуть больше половины (17% и 37% соответственно). Особенно заметно падает удельный вес однокомнатных квартир и студий (-51,7%).Доля крупногабаритных квартир среди лотов с перепланировкой существенно больше: трехкомнатных — на 51,2% (36,6% против 24,2%), в случае объектов с четырьмя и более комнатами разница достигает 85,9% (9,4% против 5%).Года постройки домов с квартирами с перепланировкойПреимущественно перепланировки встречаются в дореволюционных домах (построенных до 1917 года). Хотя таких объявлений на рынке меньше всего (0,7%), именно в них чаще всего продаются квартиры с измененной планировкой — 1,8%. На втором месте — дома, построенные с 1946 по 1975 год включительно. Это период массового возведения жилья, включая «хрущёвки» — малогабаритные квартиры с не всегда удобными планировками. На объекты этой эпохи приходится 24,8% вторичного рынка.Реже всего перепланировки встречаются в новостройках (с 2011 года). Несмотря на то, что они составляют 34,3% предложения, среди них только 0,5% лотов с конструкционными изменениями.Примерно одинаковый процент квартир с перепланировкой (по 1%) — в домах, построенных в 1917-1945 гг. и в 1976-1991 гг. (панельное жилье улучшенной планировки).Разница в площади стандартных лотов и квартир с перепланировкойПерепланировка зачастую связана с увеличением жилой площади квартиры. Однако иногда «лишние» комнаты становятся условно нежилыми — превращаются в столовые, дополнительные санузлы или кладовые и т. п.В среднем по России площадь объекта с переустройством больше почти на 14%: медианный показатель для стандартной квартиры — 49,6 кв. м, а с перепланировкой — 56,5 кв. м. Разница в жилой площади заметнее: +16,7% (35 кв. м против 30 кв. м).Наибольший разрыв в этих показателях зафиксирован в Ставропольском крае, Ленинградской области и Краснодарском крае: там медианная жилая площадь квартиры больше на 43,4%, 35,9% и 32,8% соответственно. Всего в двух субъектах жилая площадь в квартирах с измененным планом оказалась меньше, чем в стандартных квартирах региона: в Тюменской области — на 2,2%, в Республике Татарстан — на 7,2%. При этом в обоих регионах общая площадь объектов с перепланировкой выше стандартных лотов.Москва и Санкт-Петербург в целом следуют общероссийскому тренду — на этих рынках жилая площадь квартир с изменением в плане больше на 10,6% и 25,9% соответственно.Стоимость объектов с перепланировкой на рынкеХотя в среднем по России объекты с переустройством стоят дороже (медианная цена лота выше на 5,8%), квадратный метр в таких квартирах дешевле на 6%. То есть сопоставимые по площади и количеству комнат лоты в случае наличия перепланировки будут дешевле.Скидка обусловлена опасением продавцов не продать объект из-за скептического отношения возможных покупателей к изменению планировки. Из-за неправильно проведенной процедуры переустройства потенциально могут возникнуть затруднения с получением ипотеки, оформлением в собственность или появится необходимость вернуть квартиру в первозданный вид.Для расчета доли квартир с перепланировкой использованы данные объявлений о продаже. Под объектами с перепланировкой понимались лоты, где в карточке указано на наличие изменений в изначальном плане. Для анализа площади и количества комнат среди лотов с переустройством были использованы данные об общей и жилой площади, количестве комнат у вторичных квартир на витрине Домклик. Для анализа распределения квартир с перепланировкой и без по времени постройки дома использовались объявления, где известен год сдачи дома в эксплуатацию. Лоты, где данный параметр неизвестен, — не учитывались.

Подробнее читайте на aif.ru