Мнения: Андрей Шмидт: Особенности реновации в передовых странах

Мнения: Андрей Шмидт: Особенности реновации в передовых странах
фото показано с vz.ru

2017-5-16 15:55

Пока прогрессивная общественность марширует по московским улицам и борется между собой за право прокричать с трибуны, что Собянин редиска, я решил изучить некоторую практику того, как проводится реновация в передовых западных странах.

Пока вся прогрессивная общественность в едином порыве марширует по московским улицам и борется между собой за право прокричать с трибуны нам с вами, что Собянин редиска и нехороший человек, я тут решил изучить некоторую практику того, как проводится реновация в передовых западных странах.

Порывшись в интернетах в Германии мне, как это не удивительно, не удалось найти историй протеста против переселения бюргеров из ветхого жилья в новое за счет бюджета. Как, впрочем, и самих фактов такого переселения.

Зато нашлось немало других интересных фактов. Начнем с взносов на капремонт. В Германии нет установленного государством стандарта по взносам на капремонт, но есть рекомендованный Министерством строительства минимальный размер резервов, который должна формировать управляющая компания.

Для зданий старше 16 лет взнос должен составлять не менее десяти евро в год за квадратный метр. Таким образом, плата за капремонт за квартиру в 40 квадратных метров обходится рядовому бюргеру минимум в 400 евро в год (25 тысяч рублей).

В тоталитарной России размер взносов на капремонт устанавливает, как известно, кровавый режим, и он в зависимости от региона и вида жилья составляет от трех рублей за квадратный метр. В Москве размер платы за капремонт составляет 17 рублей за квадратный метр в месяц, или 8160 рублей в год за квартиру площадью 40 квадратных метров.

Ну а теперь самое интересное. Плата за капремонт, которую вносят владельцы квартир в Германии в резервный фонд, никак не защищает их от дополнительных платежей за ремонт дома в случае необходимого ремонта.

Так верховный суд (BGH) в 2014 году принял решение, что владельцы квартир многоквартирного дома несут солидарную ответственность за состояние дома и в случае необходимого ремонта обязаны его финансировать самостоятельно, даже в том случае, если в результате этого попадут в финансово затруднительную ситуацию.

В конкретном рассматриваемом случае, решения суда касалось нескольких жильцов многоквартирного дома, которые отказывались финансировать ремонт подавала, поросший плесенью, ссылаясь на отсутствие финансовых средств.

Более того, суд пришел к выводу, что жильцы, затягивающие срочный ремонт, несут ответственность за возникшие в результате издержки. Переводя на русский язык если от вашего дома отвалится кусок старой штукатурки и разобьет стоящий около дома Порше, то платить за испорченный автомобиль будут жильцы дома.

Обязанность срочно ремонтировать дом может возникнуть еще и в результате изменения стандартов. Так в 2014 году в Германии была принята поправка к закону об экономии электроэнергии, которая запрещает с 2015 года использования отопительных систем, установленных ранее 1985 года. Таким образом все отопительные системы старше 30 лет должны были быть заменены в течение одного года.

Особенно интересно это начинает выглядеть в свете того, что в Германии практически не применяется центральное отопление и бойлерные являются частью общедомовой собственности.

Аналогичные требования распространяются на придомовую инфраструктуру. Например, на подъездные дороги. Причем все это обретает порой гипертрофированные черты.

Так в 2016 году жителям городка Штаде в Северном Рейне-Вестфалии пришли счета за ремонт подъездной дороги протяженностью 1,6 километра. Дорога давно требовала ремонта, кроме того, планировалось установить велодорожку и новое освещение. Но за всю эту урбанистическую красоту платить придется жителям, которым без лишнего стеснения разослали счета за ремонт дороги по 140 тысяч евро (8,8 миллионов рублей). И подобные случаи не единичны.

Вот так выглядит реновация в передовых демократических странах.

Источник: Блог Андрея Шмидта

Теги:

жилье, ветхое жилье, квартиры

.

Аналог Ноткоин - TapSwap Получай Бесплатные Монеты

Подробнее читайте на

капремонт ремонт германии передовых странах реновация

капремонт ремонт → Результатов: 14 / капремонт ремонт - фото


12.04.2016 18:00 : Собственники многоквартирных домов обязаны ежемесячно выплачивать взносы на капитальный ремонт

Собственники многоквартирных домов обязаны ежемесячно выплачивать взносы на капитальный ремонт. При этом государство должно контролировать работу ремонтных фондов, — решил Конституционный суд. Ранее в эфире «Эха Москвы» глава комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Галина Хованская отмечала, что сборы на капремонт однозначно противоречат Конституции и в этом главная проблема установленного порядка. echo.msk.ru »

2016-04-12 19:00

Фото:

Союз жилищных организаций: Граждане РФ не верят в капремонт

Слабый энтузиазм российских граждан в отношении взносов на капремонт вполне объясним, сказал в эфире «Русской службы новостей» председатель Правления Союза жилищных организаций Москвы Константин Крохин.

2016-04-12 15:12

Козак заверил в отсутствии планов по отмене закона о капремонте

Планов по радикальному изменению или отмене федерального закона о капитальном ремонте нет, сообщил вице-премьер России Дмитрий Козак. «У нас нет единой федеральной программы капитального ремонта. На федеральном уровне есть только закон, который определяет общие принципы функционирования этой системы на региональном уровне. vz.ru »

2016-02-24 18:58

Генпрокуратура отозвала письмо с признанием платы за капремонт неконституционной

Генеральная прокуратура отозвала из Конституционного суда письмо, где утверждает, что закон о плате за капремонт неконституционный, сообщил представитель заявителей по делу, группы депутатов Государственной думы, адвокат Сергей Попов. vz.ru »

2016-02-24 16:25

Фото: polit.ru

Генпрокуратура ушла на капремонт

Генеральная прокуратура посчитала нарушающим конституцию введение обязательных сборов за капитальный ремонт многоквартирных домов. Соответствующий отзыв был направлен в Конституционный суд в связи с жалобой группы депутатов Государственной Думы по поводу этой нормы. polit.ru »

2016-02-20 13:57

Козак призвал не раскачивать лодку призывами отменить взносы на капремонт

Вице-премьер Дмитрий Козак высказался против отмены взносов на капремонт, призвал совершенствовать этот институт, проводить разъяснительную работу. «Нам надо «не раскачивать лодку», а помогать гражданам понимать эту историю», заявил Козак в среду на «правительственном часе» в Госдуме, передает «Интерфакс». vz.ru »

2016-02-17 14:53

Фото:

В Минстрое объяснили, почему государство не должно оплачивать капремонт

Д. НАДИНА: У микрофона Дарья Надина, это программа «Позиция», и с нами на связи Андрей Чибис, заместитель министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства. Вопросов к сфере ЖКХ много, говорить будем, естественно, на эту тему.

2016-01-13 20:33

Путин разрешил освобождать пенсионеров старше 80 лет от платы за капремонт

Президент Владимир Путин подписал закон, дающий субъектам России право освобождать пенсионеров старше 80 лет от обязанности платить за капремонт и снижать размер взносов на 50% для людей, достигших 70 лет, а также для инвалидов первой и второй групп. vz.ru »

2015-12-29 20:09