Можно ли наказать застройщика, если он использовал дешевые материалы?

2024-8-1 05:50

Суды напомнили, при каких условиях застройщик может отступить от условий договора.

Покупка квартиры на стадии котлована — обычная практика в России. Все детали будущего жилья покупатель и продавец обсуждают устно и фиксируют в договоре. При приемке хозяину важно внимательно провести ревизию и указать строителям на недочеты. Можно ли требовать финансовой компенсации, если при строительстве использовали не материалы, о которых договаривались? В этом разобрались суды Чувашской Республики трех инстанций и Верховный Суд РФ, рассматривая спор между хозяйкой квартиры в новостройке и компанией-застройщиком.В чем суть спора?На этапе строительства между сторонами был заключен договор, квартира полностью оплачена заранее. На этапе приемки женщина обратила внимание строителей на недостатки: плохо смонтированные розетки и межкомнатные перегородки возведены из пазогребневых плит вместо указанного в договоре кирпича. Претензию по стенам застройщик отклонил, сославшись на то, что все сделано по проекту и дом принят контролирующими органами.Обратившись в суд, хозяйка квартиры просила:возместить разницу в стоимости квартиры с кирпичными перегородками и перегородками из плит;взыскать неустойку за неисполнение требований потребителя по устранению недостатков;компенсацию морального вреда;штраф по Закону РФ «О защите прав потребителей» в размере 50% от присужденной судом суммы;судебные расходы и расходы на проведение досудебной строительной экспертизы.В результате рассмотрения иска и последующих жалоб в финальном судебном акте суд встал на сторону покупателя, установив, что:застройщик не выполнил условия договора участия в долевом строительстве, не согласовал изменения в части материалов с покупателем;не доказал, что пазогребневые плиты по качеству эквивалентны кирпичу и качество объекта из-за замены материалов не ухудшилось.Суд основывал свои выводы, в том числе, на положениях ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, где указано, что, если застройщик отступил от условий договора и это привело к созданию объекта худшего качества, участник долевого строительства вправе требовать соразмерного уменьшения цены договора, что и произошло в рассмотренном споре. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, именно застройщик должен был доказать, что замена материалов не привела к негативным последствиям, но не сделал этого. Кроме того, результаты судебной экспертизы показали, что пазогребневая плита не является эквивалентом кирпича.Источники:https://pravo.ruhttps://vs--chv.sudrf.ruhttps://www.vsrf.ru

Аналог Ноткоин - TapSwap Получай Бесплатные Монеты

Подробнее читайте на

застройщик квартиры договора суд материалов

застройщик квартиры → Результатов: 14 / застройщик квартиры - фото


Фото: aif.ru

Из принципа. Мужчина в Одинцове 3 года живет один в заброшенной пятиэтажке

Дом отключен от воды и канализации. Одинцовский выживальщик не хочет переселяться в новостройку, считая, что застройщик его обманывает. Власти пытаются выселить его через суд. aif.ru »

2023-05-19 17:07

Фото: aif.ru

Первичные сложности. Как усложнился прием квартиры в новостройке

До конца этого года россияне, купившие квартиру на первичном рынке, будут принимать жилье по новым правилам. aif.ru »

2022-09-25 00:07

Во Владимире застройщик не передал властям города 53 квартиры

В отношении застройщика возбудили дело по статье о злоупотреблении полномочиями, сумма ущерба от действий руководства организации оценивается в более чем 90 млн рублей tass.ru »

2022-08-09 20:10

Фото: aif.ru

Купил новостройку и передумал. Можно ли вернуть квартиру застройщику?

Если дольщик просто передумал и хочет вернуть застройщику квартиру, он, скорее всего, получит лишь часть уплаченных денег. aif.ru »

2022-06-24 14:55

Вышедший из-под контроля застройщик продает квартиры от имени осужденного гендиректора

«СЗ «КомфортИнвест», застройщик жилого комплекса «Пироговская Ривьера», который известен в связи с захватом строительного холдинга Ильгара Гаджиева «Сди Групп», вышел из-под контроля мажоритарных учредителей и продолжает продавать квартиры. Об этом пишет «Независимая газета». izvestia.ru »

2020-06-26 15:36