2023-10-4 15:05 |
Юристы назвали семь новшеств в законе, которые коснутся владельцев гаражей.
С октября в России вступил в силу закон о деятельности гаражных объединений. Эксперты рассказали aif.ru, какое строение теперь нельзя будет считать гаражом, кто будет отвечать за кооперативное имущество и как можно будет получать деньги на развитие кооператива.Гаражи разграничилиВ России впервые определили, что можно считать гаражом, гаражным комплексом или гаражным боксом. Раньше таких разграничений не было. Часто машино-место юридически относили то к помещению, хотя у него нет ни стен, ни других признаков изолированного помещения, то к сооружению. Но теперь в законе говорится, что гараж — это нежилое здание, предназначенное только для хранения транспортных средств. Высота объекта — не более двух надземных этажей, также можно обустроить подвал. Гаражи могут стоять отдельно друг от друга или же иметь общие коммуникации, стены, крышу, фундамент.«Это больше не позволит собственникам гаражей строить объект в три и более этажа, а затем использовать их как жилые помещения. Такое явление распространено на юге России или в других местах, где цена земли очень высока», — разъясняет адвокат Алексей Чвало. Территорию обобщилиРаньше общее имущество принадлежало на праве собственности гаражному кооперативу, а с 1 октября они признаются общей долевой собственностью собственников гаражей. Каждый собственник гаража имеет долю в границах территории гаражного назначения — она высчитывается пропорционально площади его гаража. Примерно такой же принцип был применен несколько лет назад в многоквартирных домах.Общими становятся пешеходные переходы, ворота, ограждения, технические площадки и площадки для размещения контейнеров ТБО. В гаражном комплексе это технические этажи, чердаки, технические подвалы, лестничные площадки, лестницы, лифты и прочее.«Отсутствие четкого регулирования приводило к конфликтам между членами гаражных объединений. Некоторые лица присваивали себе объекты на территории, устанавливали шлагбаумы, препятствовали свободному проезду владельцев гаражей к своим объектам. Эта проблема должна решиться, по крайней мере, в правовом поле закон урегулировал этот пробел», — полагает юрист Ирина Темченкова. Имуществом распорядятсяСобственники гаражей, машино-мест, нежилых помещений в гаражном комплексе могут распоряжаться общим имуществом тремя способами: непосредственно, через товарищество собственников недвижимости и для машино-мест через управляющую организацию. Способ выбирается на общем собрании, и его при необходимости можно изменить решением того же собрания.Если понадобится отремонтировать разбитые проезды, поменять шлагбаум или заключить договоры с коммунальными службами, вопрос будет решаться на общем собрании собственников. Для этого нужно будет получить согласие не менее двух третей.«Собственники гаражей и машино-мест могут участвовать в собрании дистанционно с помощью электронных либо иных технических средств, если при этом используются любые способы, позволяющие достоверно установить лицо, принимающее участие в заседании, участвовать ему в обсуждении вопросов повестки дня и голосовать. Такие возможность и способы могут быть установлены единогласным решением общего собрания собственников гаражей и машино-мест или уставом гаражного объединения», — уточняет Алексей Чвало.Вместе с правами у собственников появились обязанности по уплате налогов и сборов, связанных с общим имуществом, по участию в расходах и издержках по сохранению и содержанию имущества.«С 1 октября 2023 года все ГСК должны принимать членские взносы только на расчетный счет. Это, возможно, приведет к росту самих взносов, но добавит прозрачности целевого использования денежных средств», — говорит Ирина Темченкова. С соседями разберутсяАдвокат Александр Щербинин указывает на то, что поменять председателя ГСК было не так-то просто из-за ряда критериев, «зашитых» в устав кооператива. Но теперь процедура замены руководителя кооператива четко описана в законе. Также будет легче привлечь к ответственности предпринимателей, которые без согласия собственников гаражей размещают на общей территории свои объекты.«Не всем, например, нравится соседство с шиномонтажкой, очередь в которую не дает проехать в собственный гараж. Если деятельность предпринимателя мешает людям, они вправе подать на него претензию и через суд призвать к ответственности», — поясняет спикер.Имущество работаетНа коллективном собрании можно теперь не только решить, кому запретить разворачивать свой бизнес на территории гаражей. Собственники могут проголосовать за то, чтобы сдавать свободные общие площади в аренду — например, разместить автомойку. Полученные доходы можно направить на ремонт и благоустройство кооператива.Законом вносятся изменения в ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации». Это значит, что за россиянами закрепляется право бесплатно приобрести земельный участок в рамках «гаражной амнистии» согласно схеме расположения земельного участка без утвержденного проекта межевания территории. Собственники машино-мест и нежилых помещений в гаражном комплексе наделяются исключительным правом на приобретение земельных участков в собственность или в аренду.
Аналог Ноткоин - TapSwap Получай Бесплатные Монеты
Подробнее читайте на aif.ru
