И как выгоднее всего платить налоги с такой прибыли.

Арендный бизнес сейчас на пике популярности, ведь желающих снять квартиру много, и ставки растут. Юрист Наталья Вайнберг объяснила, какие налоги с этого придется платить, и кто рискует попасть на штрафы.«Многие "вкладываются в бетон", чтобы получать доход с жилья в дальнейшем, — говорит эксперт. — Но часто арендодатели не задумываются о том, что такой доход подлежит налогообложению. А еще им сложно выбрать форму ведения бизнеса, чтобы остаться в плюсе, рассчитать сумму налогов и предусмотреть возможные риски».Игнорировать вопрос с налогами эксперт не советует. Как только всплывет факт неуплаты налогов, арендодатель может получить от Федеральной налоговой службы штраф в размере 20-40% от неуплаченной суммы налога. А еще и пени за каждый день просрочки — 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ (21% на сегодняшний день).При этом у владельца квартиры есть три способа легализовать свой доход. Какой из них самый выгодный? Рассмотрим на конкретном примере для собственника, который сдает жилье по 32 тыс. руб. в месяц (средняя стоимость аренды в России). 1. Сдача квартиры как самозанятыйРежим самозанятости — это, пожалуй, оптимальный вариант, если человек сдает объект физлицу. Тогда ставка налога составит всего 4%. Если же сдача идет юрлицу или ИП, то ставка вырастает до 6%. Это значит, что при арендной ставке 32 тыс. руб. собственнику ежемесячно придется отдавать государству 1280 руб. для договора с физлицом и 1920 руб. для договора с ИП или юрлицом.«Однако нужно помнить, что за год доход самозанятого не должен превышать 2,4 млн руб., — уточняет Вайнберг. — Следовательно, если вы сдаете несколько объектов, то в месяц ставка по ним суммарно не должна быть выше 200 тыс. руб. Но если доход выше, то режим самозанятости человеку уже не подойдет — нужно рассматривать другие варианты».2. Сдача квартиры как ИПИндивидуальный предприниматель тоже может сдавать квартиру, но это менее популярная схема, так как требует больше документов и отчетности. Однако для некоторых это может быть выгодно, особенно если у арендодателя есть другие источники дохода. При регистрации ИП нужно выбрать налоговый режим — упрощенную систему налогообложения (УСН) либо патент. Размер налоговой ставки составит 6% от дохода (УСН «Доходы») или фиксированную стоимость патента (зависит от региона). Если рассмотреть «упрощенку», то при арендной ставке 32 тыс. руб. владелец объекта будет платить в месяц 1920 руб. Что касается патента, то его стоимость будет варьироваться от региона, площади объекта и срока сдачи. Федеральная налоговая служба запустила официальный калькулятор, которым можно воспользоваться при расчетах на конкретную квартиру. Например, за сдачу квартиры метражом 32 «квадрата» и сроком договора на 11 месяцев жителям Московской области придется заплатить налог около 5,9 тыс. руб. в месяц, в Самаре — 2,2 тыс. руб., в Новосибирске — 1,4 тыс. руб.3. Сдача квартиры как физлицоЕсли арендодатель не хочет регистрироваться как самозанятый или ИП, он может заключить договор аренды и платить НДФЛ по ставке 13%. То есть из 32 тыс. руб., которые собственник объекта получает ежемесячно, ему нужно будет 4160 руб. отдавать на налоги.«Важно учесть, что сумма, полученная после уплаты всех налогов, не является чистой прибылью, — акцентирует внимание юрист. — Арендаторы могут испортить имущество в квартире, со временем ремонт стареет и его нужно обновлять, либо квартира может терять в цене. Если с первым моментом вопрос решается внесением и удержанием залога за порчу имущества, то на второй придется закладывать бюджет на обновление ремонта, либо быть готовым к снижению арендной ставки». Кроме того, если сдавать жилье в статусе ИП, то получить льготу, позволяющую не платить налог с продажи, не удастся. Напомним, такое право есть у граждан, если доход от продажи недвижимости составил меньше 1 млн руб., срок владения — от пяти лет (или от трех лет — если квартира получена в наследство, в результате приватизации или в дар от близких родственников). Поскольку квартира используется в коммерческой деятельности, при продаже такого объекта со всего дохода придется заплатить 6% налога.

Подробнее читайте на aif.ru