Первый ушёл. Могут ли жильцы решать, какой бизнес запускать на нижний этаж

2024-9-5 01:24

Могут ли жильцы сами решать, какой бизнес запускать на нижний этаж своего дома

Россияне привыкли к тому, что на первых этажах их домов исчезают квартиры и появляются салоны красоты, магазинчики, кафе, а то и пункты продажи товаров интимного характера. Где-то предприниматели по собственной инициативе выкупают у жильцов их квадратные метры, а где-то нежилые первые этажи — это уже узаконенная градостроительная норма.Например, недавно подмосковные власти запретили застройщикам размещать на первых этажах новостроек жилые помещения. В столице подобная норма действует ещё с начала 2000-х. «АиФ» разбирался, могут ли жители сами решать, какое предприятие разместится в их доме и как оно влияет на стоимость квартир, расположенных над «бизнесом».Закон поправил спросОбычно открытие «точек» в новых многоквартирных домах объясняют желанием сделать жизнь их обитателей более комфортной, ведь вся необходимая инфраструктура становится ближе. Опять же, застройщику элементарно выгоднее делать помещения на первом этаже нежилыми — к ним требований меньше. Да и продаются квартиры, которые «ближе к земле», значительно хуже остальных. «Жить там не слишком комфортно: загазованность, плохая инсоляция, звуки и запахи с улицы, — говорит риелтор Алина Правоторина. — Они могут пользоваться спросом разве что у людей с ограниченной мобильностью, которым тяжело подниматься по лестнице, или у тех, кому не хватает денег заселиться повыше. Ведь жильё на первом этаже стоит в среднем на 10–15% дешевле».Что касается старого жилого фонда, то в своё время владельцы «нижних метров» смекнули: квартиру выгоднее переделать в нежилое помещение и продать коммерсантам. «Этим занимались многие. Моя подруга продала под магазин старую "двушку" на первом этаже и купила взамен 4-комнатную квартиру на втором в том же доме, — вспоминает Правоторина. — Как только пошла такая мода, квартиры на первом этаже стали расходиться как горячие пирожки».Запустить и выселить соседаВ 2015 году внесли поправки в законодательство, согласно которым для каждого новоиспечённого магазина в многоквартирном доме требовалось организовать обособленный вход с улицы. После этого ажиотажный спрос на подобные фокусы с недвижимостью сошёл на нет. Наводить порядок в этой сфере пришлось в том числе из-за жалоб на «домовые» предприятия. Всё-таки обитать над магазином или рестораном бывает некомфортно: из-за грызунов, «ароматов», шума. «Перевод помещения в нежилой фонд не должен нарушать чьи-либо права. С фактом перевода должны письменно согласиться жители всех прилегающих помещений, то есть соседи сверху и с обеих сторон от данной квартиры», — уточняет юрист Алла Георгиева. Главная же загвоздка в том, что для оборудования обособленного входа нужно пробить внешнюю стену здания, построить крыльцо на газоне и т. д. По закону, всё это — общедомовая собственность. То есть, чтобы открыть магазин в бывшей квартире, нужно на общедомовом собрании заручиться письменным согласием большинства жильцов, а это почти невыполнимая задача. Так что, несмотря на сохранившуюся юридическую возможность, на практике переоформление квартир старых домов в магазины прекратилось.Но, если у жильцов «хрущёвок» и «брежневок» есть возможность выбирать, что будет на первом этаже, то обитатели новостроек уже не могут повлиять на это. И если в доме появится, например, магазин для взрослых или бар, то без веских оснований (вроде нарушения санитарных мер или закона о тишине, незаконного оформления и т. п.) выселить такого соседа не получится. «За» и «против» — поровнуСудя по опросу Национального агентства финансовых исследований, половина россиян — против размещения коммерческих организаций на первых этажах их домов, половина — не возражает. Среди последних 46% предпочли бы иметь под боком аптеку, 29% — продуктовый магазин, отделение банка — 18%, медучреждение — 14%, салон красоты — 13%, фитнес-центр — 12%. На бар или кафе согласны лишь 8%, на офисы — 5%.

Аналог Ноткоин - TapSwap Получай Бесплатные Монеты

Подробнее читайте на

этаже первом квартиры магазин доме первых этажах помещения

этаже первом → Результатов: 46 / этаже первом - фото


Фото: newdaynews.ru

Квартир на первом этаже больше не будет: власти Подмосковья подправили градостроительные нормы

В Московской области вступило в силу постановление регионального правительства, в котором пересмотрены некоторые градостроительные нормативы для многоквартирных домов. Новые нормы распространяются на все проекты, которые еще не прошли согласование. newdaynews.ru »

2024-08-22 21:30

Фото: Лента.Ру

Москвич построил себе балкон на первом этаже и попал под суд

Житель московского района Люблино построил себе балкон на первом этаже, чем разозлил живущих в доме людей. Один из возмущенных незаконной лоджией соседей пожаловался в Мосжилинспекцию. Специалисты через суд обязала хозяина квартиры демонтировать самовольную конструкцию. Лента.Ру »

2023-10-27 20:17

Фото: newdaynews.ru

В Лабытнанги два молодых человека залезли в квартиру на первом этаже и украли вещи

В городе Лабытнанги перед судом предстанут двое юношей. Они залезли в чужую квартиру и украли чужое имущество. Как сообщили РИА «Новый День» в пресс-службе СУ СКР по ЯНАО, преступление было совершено 8 июля 2022 года. newdaynews.ru »

2022-12-08 08:55

Комната на первом этаже и кормление с ложечки: Дом престарелых в Воронеже сделал Байдену заманчивое предложение

Президенту США Джо Байдену, которому на днях стукнуло 80 лет, предложили бросить работу и поселиться в уютном Воронежском областном доме престарелых. Американскому лидеру обещают комнату на первом этаже без ступенек и безопасные прогулки на велосипеде. lifenews.ru »

2022-11-23 15:54

Эпицентр взрыва в жилом доме на Сахалине находился на первом этаже

Эпицентр взрыва, произошедшего 19 ноября в поселке Тымовское Сахалинской области, находился на первом этаже. Об этом 20 ноября сообщили экстренные службы.

izvestia.ru »

2022-11-20 11:50

Фото: Лента.Ру

Тиктокер показал правильный способ закрывать жалюзи на первом этаже

Жителям первых этажей нужно закрывать жалюзи плиссе, направляя пластины снизу вверх, порекомендовал тиктокер, публикующий видео под псевдонимом @virtuallyblinded. «Никогда не поворачивайте жалюзи вниз ночью. Лента.Ру »

2022-10-06 19:56