При покупке квартиры, ранее приобретенной на средства маткапитала, при определенных обстоятельствах можно лишиться недвижимости.

Материнский капитал можно потратить на образование детей, будущую пенсию мамы или на улучшение жилищных условий. Чаще всего родители выбирают последний вариант: по статистике, недвижимость на маткапитал покупают более двух третей семей.В этом году за первого ребенка дают 483,8 тысячи рублей (в прошлом давали 466,6 тысячи рублей), за второго — 155,5 тысячи рублей (год назад — 150 тысяч рублей). Родители двух детей могут получить от государства 639,3 тысячи рублей, это неплохое подспорье для улучшения жилищных условий. Однако у покупки недвижимости на средства материнского капитала есть неочевидные негативные последствия. Например, родители обязаны выделить ребенку долю в квартире, а тот, когда станет совершеннолетним, сможет распоряжаться своей долей, то есть продать ее. Да и покупателям приобретать недвижимость, купленную на материнский капитал, рискованно. Эксперт рынка недвижимости Академии управления финансами и инвестициями Алексей Кричевский рассказал АиФ.ru о подводных камнях таких сделок:«Покупка квартиры, при оплате которой ранее был задействован материнский капитал, — занятие не всегда оправданное и отчасти опасное, поскольку при определенных обстоятельствах можно или жилья лишиться полностью, или придется решать вопрос с достигшими совершеннолетия детьми продавца.Суть использования материнского капитала заключается в том, что родители должны выделить ребенку/детям долю в приобретаемой с помощью этих денежных средств квартире. Размеры этой доли законодательно не определены, но ребенок должен стать собственником части недвижимости. В зависимости от того, как используется материнский капитал — для покупки квартиры за наличные или в ипотеку, — отличается процесс исполнения законодательного требования по выделению доли ребенку.Если квартира покупается без кредитов, но с использованием материнского капитала, то этот момент указывается в договоре купли-продажи по требованию Пенсионного фонда РФ, который занимается выделением средств на материнский капитал. Также по требованию Пенсионного фонда сразу выделяются доли ребенка/детей и супруга.Если квартира покупается в ипотеку, то при ее частичном погашении за счет материнского капитала или уплаты первоначального взноса с помощью этой субсидии Пенсионный фонд берет с покупателя нотариально заверенное обязательство в течение полугода после закрытия обременений выделить доли ребенку/детям и супругу.Проблема в том, что предупредить о том, что при покупке жилья использовался материнский капитал, продавцы "забывают". Это чревато большими неприятностями для покупателя вплоть до признания сделки недействительной. С другой стороны, замалчивание факта использования субсидии может привести к возбуждению уголовного дела по статье "Мошенничество" в отношении продавца. Но чаще всего, это не предумышленное действие, а непонимание законодательства и того, что этот факт действительно важен.Есть несколько наиболее популярных сценариев развития такой сделки. Первый — использовался материнский капитал, доли выделены. Тогда продавцу необходимо разрешение на продажу от органов опеки, поскольку ребенок должен переезжать в условия как минимум не хуже предыдущих (это требование опеки). Второй — продавец пытается убедить покупателя в том, что доли выделены в другом жилье. Это однозначное мошенничество, проще развернуться и уйти. Доли выделяются только в том помещении, которое приобреталось с помощью сертификата. Третий кейс — ипотека. Здесь вычислить использование сертификата сложнее, поскольку по ипотечному договору можно увидеть только суммы оплаты, а не источник, коим являлся бы Пенсионный фонд. Поэтому стоит просто проверить паспорт продавца и прямо задать вопрос насчет использования маткапитала, если в документе указаны дети до пяти лет.Рекомендации по минимизации рисков следующие: во-первых, стоит проверить историю перехода прав на квартиру. Теоретически возможна ситуация, при которой материнским капиталом расплачивался предыдущий хозяин, а проблемы возникнут у хозяина будущего.Во-вторых, если есть сомнения в том, использовалась субсидия или нет, стоит проводить сделку через нотариуса. Если ипотека оплачивалась с помощью маткапитала и было составлено нотариальное обязательство, то нотариус, регистрирующий сделку, это увидит и будет обязан известить обе стороны. В-третьих, в идеале лучше подбирать объект без такой особенности, но, если квартира настолько понравилась, что другие смотреть уже нет желания, нужно однозначно заручиться поддержкой опытного риелтора и юриста».

Аналог Ноткоин - TapSwap Получай Бесплатные Монеты

Подробнее читайте на aif.ru