2022-1-31 19:00 |
«Известия» пишут, что это расчет при оптимистичном прогнозе подорожания жилья на 5%.
Эксперты в сфере
недвижимости прогнозируют в течение
полугода рост платежа по ипотеке до
21%. Ежемесячный платеж по кредиту может
вырасти для тех, кто оформил его на 20
лет с первоначальным взносом в размере
15%, пишут «Известия» со ссылкой на расчеты
заместителя руководителя ипотечного
департамента федеральной компании
«Этажи» Татьяны Решетниковой.
Эксперт сообщила, что
при оптимистичном прогнозе подорожания
жилья на 5% за первое полугодие и росте
средней ипотечной ставки с 9,9% до 12%
ежемесячный платеж для взявших ипотеку
с первоначальным взносом в размере 15%
может вырасти на 21%. По словам Решетниковой,
переплата за весь срок пользования
кредитом увеличится на 32%, а сумма кредита
вместе с платой по процентам — на 19%.
Например, ежемесячная плата за ипотеку для владельцев квартиры площадью 30 квадратных метров с учетом средней цены 1 квадратный метр вторичного жилья по России в 82 605 рублей вырастет с 20 188 до 24 353 рублей, а итоговая стоимость покупки увеличится с 5,2 млн до 6,2 млн рублей.
Если рассчитать цену для Москвы, где стоимость жилья выше, то рост будет больше. Фото: pixabay.com
Если рассчитать цену
для Москвы, где стоимость жилья выше,
то рост будет больше. При средней цене
однушки в новостройке в 10,7 млн рублей
(первоначальный взнос 15% на 20 лет) и
ставке 9,9% ежемесячный ипотечный платеж
составит 87 тыс. рублей. При подорожании
квартиры на 5%, до 11,2 млн рублей, и росте
ипотечной ставки до 12% платеж увеличится
до 105 тыс. рублей.
Директор департамента ипотечного кредитования Est-a-Tet Алексей Новиков считает, что цены на новостройки могут вырасти на 15%. Повышение стоимости обусловлено подорожанием стройматериалов и нехваткой рабочей силы. Еще одна причина — рост ставок по проектному финансированию. Эксперты уверены, что даже если влияние этих факторов удастся ослабить, то рост все равно неизбежен — в течение полугодия средняя стоимость первичного жилья может вырасти как минимум на 5%. Эксперты уверены, что вслед за новостройками подорожает и вторичка.
Эксперт ипотечного рынка Андрей Бархота. Фото: kvobzor.ru
Средние ипотечные
ставки могут вырасти на 11,5 — 13% при
благоприятном прогнозе, считает эксперт
ипотечного рынка Андрей Бархота. Но
ситуация может быть и хуже, а ставки по
ипотеке — превысить 13%. Прогноз директора
департамента розничных продуктов
Абсолют Банка Виталия Костюкевича более
оптимистичен, он прогнозирует, что за
первое полугодие средняя ипотечная
ставка может вырасти на 1-1,5%, до конца
года — на 2-2,5%.
В министерстве строительства сказали, что воздерживаются от комментариев насчет неподтвержденных прогнозов по стоимости жилья. В ведомстве отметили, что на цену влияет ряд факторов — от стоимости стройматериалов до общемировой конъюнктуры рынка. При этом пока снижения доступности жилья не прогнозируют.
В министерстве строительства сказали, что воздерживаются от комментариев насчет неподтвержденных прогнозов по стоимости жилья. Фото: pixabay.com
Эксперты полагают, что смягчить проблему можно, если продлить льготную ипотеку после 1 июля на более длительный срок или расширить адресные программы с господдержкой. По мнению заместителя председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимира Кошелева, необходимо запустить бессрочную льготную ипотеку не выше 5% для массовых новостроек.
Заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев. Фото: samara.bezformata.com
Другой путь
решения проблемы доступности жилья —
расширение программ по строительству
и покупке индивидуальных жилых домов,
где цена квадратного метра в среднем в
1,5-2 раза ниже, чем в квартирах. Также
сократить нагрузку на бюджет заемщика
можно с помощью дополнительного
субсидирования ставок от девелоперов.
Эксперты отмечают, что переплата зависит не только от ставки и срока кредита, но и от первоначального взноса. Если он внушительный, то у заемщика больше шансов получить одобрение по кредиту по более привлекательной ставке, а ежемесячный платеж и переплата будут ниже.
Средний срок выданных ипотечных кредитов составляет 21 год и 5 месяцев, средняя ставка — 7,81%. Фото: pixabay.com
В
России ипотека часто становится
единственным способом решения квартирного
вопроса.
Только в 2021 году в стране было выдано рекордное количество выданных льготных ипотечных кредитов — почти 640 тысяч. Всего же за год по предварительной оценке «ДОМ.РФ» и Frank RG в стране выдали 1,9 млн ипотечных кредитов на 5,7 трлн рублей.
По итогам 2021 года общая задолженность россиян по ипотеке превысила 11,75 трлн рублей. При этом просроченная задолженность в декабре снизилась на 4,15% по сравнению с ноябрем и сейчас достигает почти 59,5 млрд рублей. Средний срок выданных ипотечных кредитов составляет 21 год и 5 месяцев, средняя ставка — 7,81%.
Согласно опросу ВЦИОМ, треть российских семей (37%) нуждается в улучшении жилищных условий. Фото: pixabay.com
Согласно опросу Всероссийского центра изучения общественного мнения (ВЦИОМ), треть российских семей (37%) нуждается в улучшении жилищных условий — это порядка 22,7 млн человек. Более 80% тех, кто задумывается о приобретении квартиры, готовы рассматривать ипотеку. Опрос показал, что две трети, или 40,1 млн российских семей, живет сейчас в многоквартирных домах, в собственном доме — 21,6 млн семей. Арендуют жилье 17%, или 10,4 млн семей, но только 11% снимают его на рыночных условиях. При этом 73% семей хотели быть жить в собственном доме.
Ранее стало
известно, что в
России установлен новый антирекорд по
суточному числу заболевших коронавирусом.
За прошедшие сутки в России выявили 124
070 новых случаев, это на 2 842 больше, чем
днем ранее. Новый штамм коронавируса
«омикрон» зафиксирован в 82 регионах
страны, сообщили в оперштабе по борьбе
с новой коронавирусной инфекцией.
Аналог Ноткоин - TapSwap Получай Бесплатные Монеты
Подробнее читайте на bloknot.ru
