2023-4-10 06:30 |
Покупатели квартир стали ценить жилье в панельных домах выше, чем в добротных, но старых зданиях сталинской эпохи.
Спрос на панельные дома у покупателей жилой недвижимости в Москве и других крупных городах впервые оказался выше, чем на сталинки — советские многоквартирные здания 1930-1950-х годов постройки, свидетельствуют данные агентства недвижимости Vysotsky Estate. Эксперты объяснили aif.ru, почему мода на такие дома, продержавшаяся почти столетие, может кануть в лету.Поблекшая мечта«Со спросом на сталинские дома беда, он стал проседать очень сильно, даже на Ленинском и Кутузовском проспектах в Москве продаж практически нет, — заявил старший партнер сети Vysotsky Estate Сергей Смирнов. — В Московском районе Петербурга, несмотря на то, что эти дома очень красивы, квартиры в сталинках продаются очень долго. Панельный фонд в спальных районах еще пользуется спросом, а вот сталинки уже нет».Покупателей отпугивают запах в подъезде, тесные парковки, маленькие лифты и изношенные коммуникации, отметили в агентстве. Но есть и другая важная причина, по которой люди перестали мечтать о квартире в сталинском доме в одном из престижных районов.«Тренд последних двух лет и в Москве, и в Санкт-Петербурге, — для многих людей вдруг потеряло актуальность понятие "центр города”, — говорит Сергей Смирнов. — Городские районы становятся замкнутыми кластерами, которые его жильцы могут практически не покидать. Собственники сталинок продолжают думать, что они кому-то еще нужны, но им лучше продавать квартиры в таких домах, пока не поздно». Слишком старые«Я бы не стал говорить о том, что спрос падает именно на сталинские дома, скорее, заметен тренд на снижение интереса к квартирам в домах с большим сроком эксплуатации, — рассказал aif.ru эксперт по недвижимости федеральной компании "Этажи” в Москве Александр Зарубин. — Конкуренция в локациях, где расположены сталинки, действительно стала значительно выше. Однако у сталинок остался свой специфический покупатель, который выбирает престижную локацию».Мода на сталинские дома до начала строительного бума в Москве была вызвана тем, что достойной альтернативы в центральных районах столицы было мало или не было вовсе, напомнил эксперт. Нередко случалось, что более новые дома проигрывали сталинкам в качестве, ведь они построены не из панелей, а из кирпича, имеют толстые стены, высокие потолки и интересные планировки.«Например, раньше в Ломоносовском районе были только панельные дома и сталинки, и естественно, что многие склонялись к покупке именно сталинских домов, — пояснил Александр Зарубин. — Теперь практически во всех районах столицы есть новое жилье, причем как комфорт-, так и бизнес-класса, поэтому у покупателя появился выбор. Сталинские дома перестали быть синонимом престижа, так как оснащение домов бизнес-класса стало богаче. В итоге сталинки стали проигрывать им в конкурентной борьбе, что отражается в ценах».Сталинка сталинке розньНе нужно смешивать «простые» сталинские дома, которые массово строились в Москве, Ленинграде и многих других городах СССР, и памятники архитектуры сталинской эпохи, каждый из которых сохраняет высокий статус и поныне, уверен эксперт по недвижимости Александр Уткин. На квартиры в таких домах спрос остается, поскольку они не только расположены в самых привлекательных локациях, но и по-настоящему уникальны.«В Москве есть три категории таких домов, — перечисляет эксперт. — Во-первых, это знаменитые высотки — на Котельнической набережной, на Садово-Кудринской площади, на Красных Воротах. Во-вторых, знаковые фасадные и исторические дома — "Дом на набережной” (Серафимовича 2), "Дом Электрозавода” (Космодамианская набережная 4/22), "Дом литераторов” (Лаврушинский переулок, 17), Гончарная, 38, "с подбитым глазом”, а также дома на Фрунзенской набережной». Кроме того, к категории почти вечных ценностей Александр Уткин отнес и «рядовые» сталинские дома на Ленинском проспекте (30, 37а, 70,72). Они строились по индивидуальным проектам, и зачастую их проектировали выдающиеся архитекторы, пояснил он. Например, дом по адресу Ленинский, 11с1, создал именитый архитектор Иван Жолтовский. Отпугнуть покупателей здесь действительно могут отсутствие подземной парковки и естественный износ таких зданий, но последняя проблема успешно решается капремонтом, заключил эксперт.
Аналог Ноткоин - TapSwap Получай Бесплатные Монеты
Подробнее читайте на aif.ru
