Арбитражный суд Москвы вынес решение о принудительном изменении условий арендного договора, заключенного в валюте, посчитав, что повышение курса доллара является возможностью для необоснованного обогащения, пишет газета «Ведомости».

Суд вынес решение по спору между компанией «Вымпелком» и компанией «Тизприбор», в здании которой та арендовала офис. Решение было вынесено еще 29 декабря 2015 года, но полный текст постановления опубликовали только 4 февраля. «Вымпелком» добивался пересчета валютной ставки арендной платы по курсу доллара от 30 до 42 рублей.

Примечательно, что ответчик обращал внимание суда на тот факт, что нестабильный курс валют и действия ЦБ привели к отказу от применявшихся механизмов регулирования курсов валют и к росту курса доллара. Однако суд этот довод отклонил, сославшись на то, что изменение курса валюты является предпринимательским риском.

Согласно решению суда, арендная плата, рассчитанная по текущему курсу доллара, превышает рыночную стоимость аренды и ее значительный рост может повлечь за собой необоснованное обогащение арендодателя. Решение должно быть подтверждено апелляционной инстанцией.

Опрошенные «Ведомостями» эксперты считают, что в случае подтверждения этого решения оно станет прецедентным, так как может повлечь за собой возможность пересмотра любых договорных отношений, в том числе по валютной ипотеке. Добавим, что летом 2015 года Московский областной суд отменил решение горсуда подмосковного Пушкино о пересчете валютной ипотеки по курсу 2008 года.

Ранее СМИ сообщили, что в минувшем году арендные ставки московских офисов снизились в пределах от 4% до 20% в зависимости от класса и месторасположения. В этой связи собственников столичных бизнес-центров аналитики призвали срочно переходить на рублевые договоры. В 2016 году также прогнозируется снижение ставок аренды офисной недвижимости, но уже меньшими темпами.

Аналог Ноткоин - TapSwap Получай Бесплатные Монеты

Подробнее читайте на polit.ru