2017-10-18 10:08 |
Экономика вышла из рецессии, ЦБ плавно снижает ключевую ставку, и рынок ипотечного кредитования в России вновь на подъеме. Как застраховать себя от юридических проблем при оформлении ипотеки, риска изъятия квартиры и при этом не переплатить – в совместном материале фирмы «Правовое решение» и «Агентства Бизнес Новостей».
Рынок ипотечного кредитования в России бьет рекорды. Текущие денежные показатели превышают прошлогодние на 20%, в количественном выражении прирост составил 12%. Эксперты уверены: активности способствует снижение ставки и некоторая либерализация позиции банков. Они стали охотнее давать займы, а кредитные предложения сделали разнообразнее. Впрочем, это не значит, что потенциальный заемщик (например, вы) застрахован от возможных проблем при оформлении кредита. Проблема 1. Непредоставление документов, на основе которых будет невозможно снизить ставки Самое главное, на что смотрит банк при оформлении каждого договора ипотеки – совокупный доход заемщика, а также его имущество (ведь оно может быть оформлено в залог). Учитывается, разумеется, только официальный заработок. Большинство банков требует справку 2-НДФЛ за полгода. Но даже если у вас на данный момент нет официальных доходов, многие банки могут одобрить кредит. Для этого нужно представить документ, который подтверждает наличие необходимой суммы для оплаты первоначального взноса. Это может быть выписка с банковского счета (по этой причине, кстати, лучше иметь счет в банке-кредиторе), жилищный сертификат, материнский сертификат. В последнем случае помимо самого сертификата о праве на получение материнского капитала следует предъявить и справку из Пенсионного фонда о размерах остатка средств этого капитала. Для подтверждения своего имущества также желательно предоставить максимальный пакет документов. Чаще всего при заключении ипотечного договора закладывают уже имеющееся жилье. На него надо предоставить свидетельство о регистрации права собственности (оригинал и копию), выписку из единого государственного реестра прав, кадастровый паспорт. Ипотеку, как правило, оформляют только те люди, которые знают, что могут ее выплатить. Редко встречаются заемщики, которые вообще не способны погасить ипотечный кредит. Комплект документов может быть неполный только в том случае, если у заемщика нет четкого представления о том, как именно формируется этот пакет документов. В свою очередь доходы также должны быть четко прописаны в заявке, и размер этих доходов может быть указан только истинный, серые доходы по форме банка не являются основанием для выдачи подобного займа. Сергей Воронин, адвокат и управляющий партнер ООО «Правовое решение» Проблема 2. Навязывание и невозможность отказаться от страховки Большинство банков при заключении ипотечного договора оформляют клиентам страховки, и не одну – несколько. Зачастую это не только страхование жизни, но и здоровья, и титульное страхование приобретаемой квартиры (риск утраты права собственности в случае со вторичной недвижимостью), страхование квартиры от порчи и утраты, другие страховые случаи. На этот счет в федеральном законодательстве есть несколько норм. По одной из них граждане страховать свою жизнь и здоровье могут только на добровольных началах (ст. 935 ГК РФ). С другой стороны, ФЗ-102 «Об ипотеке» обязывает заемщиков страховать закладываемую банку недвижимость, а также свою ответственность за невозврат (ст. 31). Хотя и тут нет речи о страховании титула, а также здоровья и жизни заемщика. Конечно, банк может предусмотреть страхование в самом договоре ипотеки. По мнению кредитной организации, это гарантирует выполнение обязательств клиента. Но в 2015 году Центральный банк четко разъяснил: у клиентов есть пять […].
Аналог Ноткоин - TapSwap Получай Бесплатные Монеты
Подробнее читайте на abnews.ru
