Глава Федеральной нотариальной палаты предложил ввести нотариальное удостоверение договоров долевого участия (ДДУ). Однако участники рынка считают, что сделки по покупке «первички» и так хорошо защищены, а подключение нотариусов их сильно осложнит.

На полях III Казанского международного юридического форума обсудили возможное нотариальное удостоверение договора долевого участия (ДДУ) — какие риски это поможет нивелировать для покупателя квартиры и для застройщика. Теме появления в процессе заключения ДДУ дополнительного звена — нотариуса — в первый день форума была посвящена сессия «Совершенствование регуляторной среды в строительной отрасли: баланс интересов государства и бизнеса».Эволюция рынка недвижимости: от хаоса к прозрачности«Мы много и часто говорим о том, почему нотариальные гарантии необходимы, когда речь идёт о сделках на вторичном рынке жилья и при этом обходим вниманием первичный рынок недвижимости, — сказал президент Федеральной нотариальной палаты (ФНП) Константин Корсик. — Хотя и здесь есть риски, которые можно и нужно нивелировать посредством обязательного нотариального удостоверения договора долевого участия».До 1998 года покупка недвижимости в России была сопряжена с множеством рисков и сложностей. Отсутствие централизованного учета сделок, единого органа регистрации прав, Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) — позволяло одному и тому же объекту становиться предметом нескольких сделок купли-продажи. Процедуры оформления затягивались, а финансовые расчеты с продавцом зачастую проводились еще до завершения регистрации сделки, что неизменно требовало обязательного участия нотариуса для защиты интересов обеих сторон.С тех пор государство активно поработало над защитой прав дольщиков на первичном рынке. Внедрение эскроу-счетов стало одним из ключевых шагов в этом направлении, обеспечив большую безопасность для покупателей. Кроме того, целый ряд законодательных инициатив был направлен на создание надежной системы, где участники рынка могут чувствовать себя защищенными, а застройщики — более ответственными.Нужна ли третья сторона?По словам Корсика, распространена практика, когда компания-застройщик пользуется своим привилегированным положением и включает в ДДУ пункты, которые заведомо не отвечают интересам дольщика. Но компании они выгодны, потому что позволяют уйти от ответственности за те или иные недостатки. Или другой вариант — некоторые пункты вводят правообладателя в заблуждение относительно его прав и гарантий по закону.Именно нотариус, считает глава ФНП, мог бы стать столь необходимой здесь третьей независимой квалифицированной стороной. Его участие, во-первых, гарантировало бы соответствие условий договора нормам закона, а во-вторых, обеспечивало бы равную правовую защиту обеих сторон.«Все сделки сегодня и так защищены: они проходят регистрацию в Росреестре. Если у застройщика есть какие-то проблемы, то сделка не пройдёт, так как ограничения от прокуратуры и других госорганов поступают туда», — объясняет коммерческий директор компании «Дарс Девелопмент» Дмитрий Софронов.Деньги покупателей квартир, по его словам, защищены эскроу-счетами. Застройщик не может ими воспользоваться до ввода дома в эксплуатацию. Следующим фактором является защита дольщика согласно 214-ФЗ, Гражданскому кодексу и Закону о защите прав потребителей. Да и в ДДУ застройщики не могут внести всё, что пожелают, — только то, что дозволяет законодательство.«В ином случае прокуратура вынесет постановление и штраф, — уточняет Софронов. — Прокуратура с определённой периодичностью контролирует работу застройщиков. И если жалуются дольщики, то оперативно реагирует».С ним согласна руководитель отдела ипотечного кредитования компании «Гранель» Татьяна Боева. «Действующее законодательство надёжно защищает права дольщиков, — говорит она. — Их средства при покупке квартиры в новостройке размещаются на эскроу-счетах в банках. Застройщик не может пользоваться деньгами дольщиков, пока идёт строительство дома. Девелопер получает доступ к средствам клиентов лишь, когда полностью выполнит свои обязательства. Эскроу-счета раскрываются банком после ввода объекта в эксплуатацию».Даже если случится банкротство застройщика, то по законодательству специальный госфонд или другая специализированная организация достроит жилой дом и передаст квартиры участникам долевого строительства, уточняет Боева.Отрасль встанет?Удостоверяя сделку, как уточнил Корсик, нотариус обязательно разъяснит гражданину смысл и значение каждого пункта договора, а также проверит соответствие его содержания действительным намерениям сторон и требованиям закона.«С трудом верится, что нотариус будет разъяснять гражданину смысл и значение каждого пункта договора о долевом участии, — сомневается представитель "Гранеля". — По сути в случае реализации идеи, возрастут издержки как застройщиков, так и граждан».Нотариальное удостоверение ДДУ, считает коммерческий директор компании «Дарс Девелопмент», никак не защитит дольщика, если когда-то потом у застройщика начнутся проблемы. Ведь нотариус смотрит на текущий момент.А вот то, что отрасль встанет, — это точно, уверен он. Даже сейчас, по его словам, на вторичке через нотариуса регистрируется не 100% сделок. И при этом нотариусы весьма загружены, записываться к ним часто надо очень заранее. А что будет, если принять инициативу главы ФНП?«Отрасль сталкивается сейчас со сложными вызовами, среди которых отмена льготной ипотеки, изменение условий других госпрограмм, перестройка логистических цепочек, — напоминает Боева. — Любые дополнительные обременения для застройщиков могут лишь усилить негативные тенденции на рынке».

Аналог Ноткоин - TapSwap Получай Бесплатные Монеты

Подробнее читайте на aif.ru