Чем муниципальная квартира лучше приватизированной?

2021-10-27 16:02

Приватизированную квартиру можно продать или подарить. Но и у муниципального жилья есть свои плюсы. Рассказываем о них.

Каждый россиянин имеет право на бесплатную приватизацию квартиры, которую занимают по договору социального найма (и, разумеется, зарегистрированы в ней). Такие квартиры еще называют муниципальными. После приватизации недвижимость можно продать или завещать. С одной стороны, привлекательно. С другой — и у муниципального жилья есть свои плюсы. «Муниципальную квартиру нет необходимости покупать, в этом заключается ее основной плюс. Из этого вытекает и другое преимущество - отсутствие обязанности уплачивать налог», - говорит руководитель юридической компании Андрей Лихачев.С ним соглашается руководитель юридической компании Алина Захарова: «Основной плюс проживания в муниципальной квартире это отсутствие платы налога на имущество. Также не нужно оплачивать капитальный ремонт и устранять последствия, например, протекшей трубы за свой счет. Кроме этого, в случае пожара или иного чрезвычайного происшествия, уничтожившего квартиру, можно рассчитывать на получение точно такой же квартиры».Помимо оплаты налога на имущество и внесения взносов на капитальный ремонт, собственники приватизированных квартир за свой счет меняют счетчики воды и проводят их поверку, а еще оплачивают ремонт инженерных систем внутри квартир, перечисляет Директор Института судебных экспертиз в Санкт-Петербурге Валерий Асанов. Жильцы муниципальных квартир освобождены от этих расходов.В муниципальной квартире разрешено делать косметический ремонт. А вот капитальный и тем более перепланировку производить запрещено. Зато ее можно сдавать в аренду.Если гражданин не справился с долговой нагрузкой, приватизированную квартиру у него могут отобрать (даже если это единственное жилье). Муниципальное жилье в качестве оплаты долга не изымут, говорит президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости Дмитрий Щегельский. Если квартира не находится в собственности физического лица, а является собственностью муниципального образования, ее никто не может отобрать или наложить арест, поскольку действует договор аренды. Кроме того, неприватизированную недвижимость не смогут заполучить мошенники. Последнее время аферисты разводят россиян на квадратные метры, и довольно успешно. Вот недавняя история из Москвы: сотруднице музея МГУ позвонил неизвестный, представившийся следователем. Он сообщил женщине, что за ее накоплениями охотятся злоумышленники и убедил ее перевести деньги на «резервный счет». Разумеется, своих накоплений москвичка больше не видела. Но если бы дело ограничилось одними только накоплениями: мошенники уговорили женщину поучаствовать в «спецоперации» по поимке аферистов и она осталась без двух квартир стоимостью 19 миллионов рублей. Сначала музейная работница заложила одно жилье в микрофинансовой организации, а вырученные деньги передала «помощнику следователя». Потом — заложила другую квартиру, причем в этот раз даже денег (7 миллионов рублей) не видела, их сразу забрали мошенники. А затем женщину вызвали в агентство недвижимости, где она подписала договор о продаже своих квартир, получила залог в 4 миллиона рублей, которые тоже отдала злоумышленникам...Если бы эти квартиры были бы муниципальными, мошенники не смогли бы ими поживиться. Могут ли выселить из муниципальной квартиры?Могут. «Если вы будете ухудшать состояние квартиры, использовать ее не по назначению (например, откроете в ней магазин) или постоянно нарушать права сожителей, то с вами расторгнут договор и выселят», - предупреждает Лихачев.Кроме того, выселить из муниципального жилья могут хронических должников: достаточно не оплачивать коммунальные услуги в течение шести месяцев — и можно остаться без крыши над головой.

Аналог Ноткоин - TapSwap Получай Бесплатные Монеты

Подробнее читайте на

квартиры квартир квартиру мошенники муниципального ремонт кроме договор

квартиры квартир → Результатов: 37 / квартиры квартир - фото


Фото: aif.ru

Размером не вышли. Чем грозит населению бум маленьких квартир

Минстрой обеспокоен: размер квартир в строящихся домах с каждым годом становится всё меньше. Если и дальше так пойдёт, хрущёвки будут казаться очень просторными. aif.ru »

2021-09-13 00:07

Фото:

Мазур раскрыла схему покупки квартир ловкой Цымбалюк-Романовской

"Квартир Виталина не крала, – ошарашила Элина Мазур. – Цымбалюк-Романовская совершила абсолютно честную сделку по их приобретению и провернула ее до брака, поэтому совместно нажитым имуществом они считаться не могут".

2018-03-14 13:15

Ситуация на рынке посуточной аренды квартир в Санкт-Петербурге: цены и районы

Рынок посуточной аренды квартир в Санкт-Петербурге развивается быстрыми темпами. Что не удивительно, ведь арендаторов соответствующего жилья ждут демократичные цены, свобода действий и конфиденциальность. abnews.ru »

2016-09-26 18:26

Фото: abnews.ru

Управляющий активами Шувалова назвал покупку 11 квартир на Котельнической инвестицией - "Идея была в том, чтобы сделать уникальный объект"

Управляющий активами вице-премьера Игоря Шувалова Сергей Котляренко сообщил, что купил 11 квартир в высотке на Котельнической набережной, чтобы сделать «уникальный объект». Об этом он рассказал журналистам в среду. abnews.ru »

2016-07-06 06:55

Фото: vz.ru

Колонки: Василий Колташов: Застройщики не уважают покупателя

Слишком долго строительные компании игнорировали изменения в моде на планировки, будучи убежденными, что покупатель возьмет и такое, никуда не денется. Но падение спроса заставило застройщиков кое о чем задуматься. vz.ru »

2015-09-03 09:02

Пять самых больших квартир Москвы

Современные покупатели не хотят платить за лишние метры, предпочитая использовать каждый сантиметр квартиры или дома. Таков тренд российского рынка недвижимости последних лет трех. Но рынок больших квартир существует и более того пользуется определенной популярностью.

2015-06-23 18:50

Как можно заработать на квартире летом

Традиционно летний сезон это пора отпусков и дач. В это время многие жители столицы покидают душный мегаполис на все три месяца и перебираются жить за город. При этом некоторые еще и зарабатывают на этом.

2015-05-28 13:55

Фото: vz.ru

Колонки: Василий Колташов: Негласный договор на рынке жилья нарушен

Пока рыночная ценность квартир росла, стратегия их инвестиционного накопления как будто оправдывала себя. Однако 2014 год поставил эту схему под удар. Долгие годы на рынке жилья господствовала философия инвестирования ради роста капитализации. vz.ru »

2015-03-18 12:33