2021-9-25 14:16 |
Цены на квартиры города-курорта продолжают расти - в шоке даже местные эксперты по недвижимости.
Стоимость сочинской недвижимости неумолимо растет в течение всего 2021 года. Сложившейся квартирной обстановкой удивлены даже видавшие виды местные игроки рынка.
"Блокнот Сочи" приводит экспертное мнение одного из таких риэлторов, а также удивительные факты о жилье в Сочи. Помимо нереально быстрорастущих цен, есть моменты, которые поражают даже матерых знатоков. Мужчина ведет собственный блог на платформе “Яндекс.Дзен”, в котором подробно рассказывает о ситуациях на сочинском рынке недвижимости.
По словам блогера, главная особенность этого рынка в том, что он очень разнообразен. Помимо стандартных квартир и домов, на курорте можно приобрести массу различной недвижимости - от жилого гаража до многомиллионных апартаментов. Это эксперт относит к плюсам, так как угодить покупателю легко, жилье можно подобрать под любой кошелек. Но при этом покупка недвижимости в Сочи имеет массу подводных камней.
Первый минус в том, что все новостройки города-курорта продаются без косметической отделки. Помимо, трат на саму недвижимость, покупатель будет вынужден тратиться еще и на ремонт. В то время как, в других регионах России можно приобрести жилье в новостройке и получить ремонт от застройщика. Второе существенное отличие заключается в том, что большинство сочинской недвижимости не имеет статуса жилого помещения. Соответственно, покупатель не сможет зарегистрироваться, а тем более прописаться в собственной квартире. Отсутствие таких документов в дальнейшем грозит гражданину административным штрафом. Третьим минусом, эксперт называет высокие ценники на объекты расположенные на первых и последних этажах зданий. Этот факт очень удивляет мужчину, так как исторически первые этажи всегда были дешевле, нежели варианты, расположенные выше.
Заключительным минусом риэлтор называет долгую стройку. Обычный монолитный дом на курорте будут строить около двух лет, а срок её службы составляет примерно 300 лет. Но тут нужно быть предельно осторожным, так как на курорте введен мораторий на строительство и вкладываться в строящуюся недвижимость очень опасно. Так как власти города Сочи смогут легко признать её самостроем.
Сочи. Фото: Кристина Гундлах
Помимо дорогостоящих квартир и помещений, расположенных на первых и последних этажах зданий, cтоимость недвижимости растет вместе с её этажностью. То есть получается у клиентов просто нет шансов приобрести жилье за выгодную цену. На первом этаже дорого, так как там может расположиться летняя веранда, а наверху дорого потому, что там красивые виды. Единственный бюджетный вариант - это жилой гараж без статуса жилого помещения.
Если же все-таки ни один из минусов не пугает покупателя и желание жить у моря не отпадет, блогер советует обратить внимание на постройки до 2000 года. По мнению мужчины, такие объекты намного дешевле «новой вторички». Сделку специалист рекомендует проводить в летние месяцы, так как именно в это время года чаще всего встречаются интересные предложения.
Напомним, что по мнению экспертов, в 2021 году из-за льготной ставки по ипотеке (сулящей россиянам большие проблемы) на рынке надулся "пузырь" цен на недвижимость. Особенно мощный скачок стоимости квартир произошел в курортных городах в связи с пандемией и переориентацией туристических потоков из Турции на российские места отдыха. Специалисты говорят о том, что отскок раздутой стоимости жилья неизбежен, цены пойдут вниз уже в 2021 году.
Автор текста: Кристина Шарапова
Аналог Ноткоин - TapSwap Получай Бесплатные Монеты
Подробнее читайте на bloknot.ru
