Это особый вид страхования, который защищает владельцев недвижимости и банки от финансовых потерь, связанных с возможными проблемами в праве собственности на объект недвижимости.

Рынок титульного страхования переживает бум после громких судебных дел. После истории с квартирой Ларины Долиной выяснилось, что даже правильно оформленная сделка не гарантирует, что купленная квартира окажется не вашей. Особенно рискованы сделки с частой сменой владельцев, по доверенности или с участием несовершеннолетних. Спрос на добровольное страхование прав собственности вырос более чем втрое. Что это такое?Титульное страхование— это особый вид страхования, который защищает владельцев недвижимости и банки от финансовых потерь, связанных с возможными проблемами в праве собственности на объект недвижимости.Если представить право собственности как историю жизни объекта (кто, когда и на каком основании им владел), то титульное страхование — это страховка от «скелетов в шкафу» этой истории. От каких рисков защищает титульное страхование?Страховка покрывает широкий спектр «скрытых» проблем, которые не были выявлены при стандартной проверке документов перед сделкой:1. Ошибки и подлоги в документах — опечатки в архивных записях, поддельные подписи в старых договорах, мошеннические сделки.2. Незакрытые обременения и долги предыдущих владельцевНевыплаченная ипотека или другие кредиты под залог этой недвижимости.Неуплаченные налоги или коммунальные платежи.Судебные решения (например, арест имущества за долги старого владельца).3. Неучтённые правопреемники — если объявится наследник, о существовании которого никто не знал, и докажет свои права на долю в квартире.4. Нарушения в цепочке сделок — юридические ошибки при прошлых переходах права5. Споры о границах земельного участка.6. Поддельное удостоверение личности — мошенник продал вам квартиру, выдав себя за настоящего собственника. Как это работает?Перед сделкой компания-страховщик (титульная компания) проводит юридическую проверку истории права собственности по архивным данным, реестрам и судебным делам.На основе этой проверки она выявляет существующие проблемы (которые нужно устранить до сделки) и оценивает потенциальные риски.Выдаётся страховой полис. Его стоимость — 0,3-0,42 % от цены квартиры в год.Страховка на 3 года (срок исковой давности) покрывает судебные издержки и компенсирует убытки.Страховка не панацея, но она даёт юридическую и финансовую защиту.

Подробнее читайте на aif.ru