2021-12-7 08:11 |
В ряде регионов увеличение стоимости квадратного метра будет двукратным.
Процесс удорожания запустит решение Минстроя РФ, который решил пересчитать норматив стоимости жилья. Он применяется для расчетов социальных выплат отдельным категориям граждан на приобретение или строительство жилья, а также при переселении из аварийного.
Проще говоря, регионы за счет бюджета по новым ценам будут выкупать квадратные метры у застройщиков для предоставления гражданам: тем, кому государство обязано дать квартиру. Скажем, детям-сиротам или проживающим в аварийных домах.
С учетом того, что власть производит покупку нового
жилья «оптом», делается это по минимальным для рынка ценам. Соответственно,
сформировалась и обратная взаимосвязь:
цена, по которой регионы выкупают в городах социальное жилье, составляют
минимальную стоимость квадратного метра.
Ранее именно по причине «оптовых» закупок жилья, при расчёте стоимости квадратного метра действовал понижающий коэффициент 0,85. Но теперь его в методике не будет.
Как только в цене подскочит самое дешевое и массовое жилье, этот процесс затронет все сегменты недвижимости.
В текущем году цены на
недвижимость резки выросли. И застройщики в целом ряде регионов заявили о
недостаточном уровне минимальной стоимости метра. Решение Минстроя об увеличении
этого норматива для субъектов федерации, формально, преследует благую цель:
позволить региональной власти и дальше осуществлять приобретение социального
жилья в необходимых объемах. И руководители регионов положительно оценили
новацию.
- Считаю изменения мерой эффективной и своевременной. Это положительно скажется на приобретение или строительствое жилых объектов, а также простимулирует строительный сектор, – заявил губернатор Астраханской области Игорь Бабушкин.
- Очень правильная инициатива правительства России, - отметил губернатор Нижегородской области Глеб Никитин. - Расселение ветхого и аварийного фонда, предоставление жилья детям-сиротам - для всего этого необходимы максимально приближенные к реальности цифры.
- Привязка к объективной
стоимости квадратного метра позволит совершать реалистичный расчёт,
направленный на выполнение государственных задач, считает губернатор Пензенской
области Олег Мельниченко.
В очереди на жилье в
России стоит сегодня около 800 тысяч
человек. И для них решение Минстроя принесет положительные плоды. Вот только
последствия для остального населения – тех, кто приобретает жилье за свои кровные
– будут крайне негативными.
Для тех, кому жилье обязано предоставить государство, новация Минстроя поможет быстрее решить "квартирный вопрос".
С первого полугодия 2022
цена 1 кв.м. составит 70,599 тысячи рублей за квадратный метр. В первом полугодии этого года норматив составлял 49 173
рубля. Во втором – 55 720 рублей. Таким образом, с 1 января рост составит
44% по отношению к 1-му полугодию 2021-го и 27% - ко второму.
Причём в отдельных
субъектах ожидается намного более значительный рост этого показателя. Скажем, в
Москве его предложено увеличить, по сравнению со 2-м кварталом текущего года,
аж на 98%! До 265,8 тыс. рублей за квадратный метр! В Московской области на 45%
- до 108,5 тыс. рублей. В Санкт-Петербурге на 74% - до 163 тыс. рублей. В
Ленинградской области на 39% - до 86 тыс. рублей.
60-метровая двушка на окраине Москвы будет стоить под 16 млн. руб.
Если при этом власти еще и прислушаются к предложению главы Банка России Эльвиры Набиуллиной не продлевать льготную ипотеку для всех слоев населения, это окончательно снизит возможности граждан по покупке жилья. Пока эта программа продлена до 1 июня 2022 года. Но максимальный размер кредита ограничен суммой 3 млн, а ставка повышена до 7%. Ипотеку можно оформить на квартиру в новостройке на срок до 20 лет с первоначальным взносом от 15%.
Те, кто не относятся к льготным категориям, могут потерять возможность на улучшение жилищных условий.
При этом в текущем году цены на недвижимость уже выросли - в среднем на 30%.
Более того, с нового года нас ждет повышение цены не только на квадратный метр, но и на многие другие товары. Прощади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на I квартал 2022 года (в рублях)
Центральный федеральный округ
1 Белгородская область 63 940 2 Брянская область 44 178 3 Владимирская область 55 376 4 Воронежская область 63 073 5 Ивановская область 48 145 6 Калужская область 59 129 7 Костромская область 53 811 8 Курская область 59 964 9 Липецкая область 56 892 10 Московская область 108 488 11 Орловская область 57 048 12 Рязанская область 61 378 13 Смоленская область 47 463 14 Тамбовская область 45 435 15 Тверская область 61 058 16 Тульская область 72 018 17 Ярославская область 66 610 18 Город федерального значения Москва 265 805
Северо-Западный федеральный округ
19 Республика Карелия 61 887 20 Республика Коми 58 645 21 Архангельская область 81 055 22 Вологодская область 53 108 23 Калининградская область 76 301 24 Ленинградская область 86 080 25 Мурманская область 64 861 26 Новгородская область 49 293 27 Псковская область 46 950 28 Ненецкий автономный округ 73 256 29 Город федерального значения Санкт-Петербург 162 963
Южный федеральный округ
30 Республика Адыгея (Адыгея) 73 594 31 Республика Калмыкия 45 682 32 Республика Крым 82 734 33 Краснодарский край 81 587 34 Астраханская область 62 030 35 Волгоградская область 52 371 36 Ростовская область 62 774 37 Город федерального значения Севастополь 91 274
Северо-Кавказский федеральный округ
38 Республика Дагестан 46 708 39 Республика Ингушетия 42 184 40 Кабардино-Балкарская Республика 46 107 41 Карачаево-Черкесская Республика 48 269 42 Республика Северная Осетия – Алания 45 016 43 Чеченская Республика 51 302 44 Ставропольский край 45 285
Приволжский федеральный округ
45 Республика Башкортостан 72 565 46 Республика Марий Эл 47 967 47 Республика Мордовия 46 394 48 Республика Татарстан (Татарстан) 96 108 49 Удмуртская Республика 61 235 50 Чувашская Республика – Чувашия 55 691 51 Пермский край 67 661 52 Кировская область 54 328 53 Нижегородская область 88 852 54 Оренбургская область 42 370 55 Пензенская область 57 443 56 Самарская область 58 422 57 Саратовская область 47 087 58 Ульяновская область 55 570
Уральский федеральный округ
59 Курганская область 44 400 60 Свердловская область 83 394 61 Тюменская область 71 264 62 Челябинская область 50 289 63 Ханты-Мансийский автономный округ – Югра 74 545 64 Ямало-Ненецкий автономный округ 77 768
Сибирский федеральный округ
65 Республика Алтай 66 437 66 Республика Тыва 95 636 67 Республика Хакасия 57 055 68 Алтайский край 62 834 69 Красноярский край 72 277 70 Иркутская область 80 910 71 Кемеровская область – Кузбасс 57 926 72 Новосибирская область 68 319 73 Омская область 60 328 74 Томская область 69 660
Дальневосточный федеральный округ
75 Республика Саха (Якутия) 106 441 76 Камчатский край 80 171 77 Приморский край 116 409 78 Хабаровский край 106 887 79 Амурская область 100 955 80 Магаданская область 95 747 81 Сахалинская область 116 554 82 Еврейская автономная область 97 737 83 Чукотский автономный округ 97 737 84 Республика Бурятия 70 368 85 Забайкальский край 86 101
Аналог Ноткоин - TapSwap Получай Бесплатные Монеты
Подробнее читайте на bloknot.ru