2021-11-30 15:58 |
Практикующий инвестор рассказал АиФ.ru о способах получения пассивного дохода.
Зарплата, которую нам платит работодатель — это активный доход. Пассивный доход не зависит от нашей трудовой деятельности: можно остаться без работы, но не без средств к существованию. Есть десятки инструментов, позволяющих создать пассивный доход. Самые популярные из них АиФ.ru разобрал вместе с практикующим инвестором, экспертом по формированию пассивного дохода Леонидом Ворошиловым.Когда вы ходите на работу и получаете зарплату, это активный доход. Но представьте, что вас сократили, или пришлось уволиться из-за конфликта с начальством. Откуда брать деньги для оплаты бытовых расходов, коммуналки и других нужд? Выход один — создать пассивный доход, не зависящий от вашей деятельности. В современном мире для этого есть много эффективных способов. Основные из них перечислил Леонид Ворошилов — практикующий инвестор, эксперт по формированию пассивного дохода.Депозит в банкеХранить активы на банковском депозите необходимо в разной валюте: 50% — в рублях, 50% — в иностранной. Валютный вклад можно поделить, чтобы «не класть яйца в одну корзину»: 70% — доллары, 30% — евро, подсказывает эксперт.Доллар пока остается мировой резервной валютой. И хотя процент по валютным вкладам в российских банках не превышает 1,5%, американская валюта дорожает. Ежегодный прирост составляет 5-7% годовых, а рубль обесценивается относительно доллара каждый год на 10-12%. Фондовый рынок. АкцииАкции роста — это ценные бумаги компаний, растущие со скоростью, опережающей среднерыночный рост. В этом и заключается их главная привлекательность. К акциям роста относятся бумаги таких мировых компаний, как Apple, Facebook, Amazon, Tesla.Фондовый рынок. ОблигацииОблигации федерального займа — это долговые ценные бумаги, выпускаемые государством или отдельной компанией. По словам Ворошилова, для формирования пассивного дохода выгодно приобретать облигации США. Хотя их доходность составляет всего 2%, можно заработать на росте курса. Средняя купонная выплата в России — 8-9%, что в два раза выше процента по банковскому вкладу.Фондовый рынок. ДивидендыПо окончании определенного периода (ежегодно, ежеквартально) компании выплачивают владельцам ценных бумаг процент от своей прибыли. На дивидендных акциях можно зарабатывать в трех направлениях: за счет непосредственно дивидендов, роста курса валют и роста стоимости ценных бумаг.REIT (биржевые фонды на недвижимость)Этот способ сравним с арендой недвижимости. Фонды выкупают ипотечные бумаги, занимаются строительством, арендой и управлением объектами. Инвестируя в REIT, можно получать дивиденды и зарабатывать на росте ценных бумаг, объясняет эксперт.Аренда недвижимостиСдачу недвижимости можно отнести к разряду консервативных методов заработка. Сдавать коммерческие объекты выгоднее, поскольку в этой нише меньше конкуренции, ниже цена на входе и нет необходимости затрат на ремонт и обслуживание (они возлагаются на арендатора), рассказывает Ворошилов. По его словам, средняя доходность от сдачи жилой недвижимости — 6-8%, коммерческой — 12-15% годовых. Покупка недвижимости на котловане и перепродажаЦены на недвижимость в России растут. В новостройках цена квадратного метра увеличивается по мере строительства. Если приобретать квартиру на стадии котлована, можно затем перепродать его по более высокой цене, подсказывает Ворошилов. Средняя доходность составляет 20% годовых. Но важно выбрать объект, выгодный с точки зрения локации, добавляет он.Деление недвижимости на частиЕще один способ заработать на недвижимости. Его суть заключается в том, чтобы приобрести большой объект, разделить его на мелкие части и затем перепродать или сдать их в аренду. Среднегодовая доходность составляет 30%. Инвестиционная ценность недвижимости определяется ее локацией, транспортной доступностью, площадью и другими факторами.Займы под залогЗаймы под залог недвижимости или авто может выдавать не только банк, но и частное лицо. Например, к вам приходит человек и просит ссудить определенную сумму. В качестве залога предоставляется квартира. Этот факт прописывается в Росреестре, определяются проценты. В случае неуплаты долга жильцов выселяют, а недвижимость продается по рыночной стоимости, поясняет эксперт. ПИФПаевой инвестиционный фонд (ПИФ) представляет собой объединение инвесторов, которые доверяют свои средства управляющей компании. Управляющая компания осуществляет управление фондами (выдает займы, приобретает и продает валюту и ценные бумаги), зарабатывая деньги для пайщиков. Забрать свою часть денег или имущество из ПИФа инвестор не может. Доходность получается за счет погашения пая (компенсации стоимости деньгами) или перепродажи.
Аналог Ноткоин - TapSwap Получай Бесплатные Монеты
Подробнее читайте на aif.ru
