2021-2-12 00:06 |
Весной 2020 года карантинные меры привели к тому, что очень многие задействованные на стройках специалисты из бывших союзных республик были вынуждены вернуться на родину. Теперь застройщики жалуются на дефицит рабочей силы.
Разные отрасли экономики постепенно возвращаются к нормальному функционированию после коронавирусных ограничений, но из-за закрытых границ не все иностранные сотрудники могут вернуться к работе. Например, строители. По данным СРО «Уральское объединение строителей», дефицит рабочих в этой индустрии оценивается в 40-50%. Нехватку мигрантов чувствуют почти 50% застройщиков, пишут «Известия».В 2020 году столичные новостройки рекордно подорожали: по данным компании «Метриум», в ноябре средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке массового сегмента составила 203 тысячи рублей. Это на 17% больше, чем в ноябре 2019 года.На стоимость жилья влияет огромное число факторов: от спроса до стоимости строительных материалов. А может ли дефицит мигрантов взвинтить цены на новостройки?При чем здесь льготная ипотекаВ апреле прошлого года российские власти для поддержки строительной отрасли запустили программу льготной ипотеки, предполагающую максимальную ставку на покупку жилья в новостройках в 6,5% годовых. Эта программа подогрела спрос на первичном рынке и, разумеется, цены. Уже к лету прошлого года вырос спрос строительных фирм на сотрудников: строить больше домов стало очень выгодно.«Если ранее для низковалифицированных работ в основном привлекались не обладающие высокими компетенциями низкооплачиваемые рабочие из бывших союзных республик, то в связи с их невозвращением из-за пандемии и ограничений на въезд возник дефицит и, как следствие, необходимость восполнения кадров. Добавился спрос и на квалифицированных сотрудников, руководителей новых проектов, вновь стали актуальны обучение, повышение квалификации и переквалификация. Но для этого нужно время, а также средства и прочие дополнительные ресурсы», — говорит эксперт по недвижимости Высшей школы управления финансами Людмила Анисимова.Мигрантам застройщики платили немного, что, кстати, позволяло снизить расходы на строительство, себестоимость и итоговую цену квартиры. Если же из-за отсутствия или дефицита на стройке разнорабочих из мигрантов на несложные работы привлекать более высокооплачиваемых местных работников, это может существенно увеличить затратную часть и итоговую стоимость недвижимости, предупреждает эксперт.«Сейчас оставшиеся в России мигранты тоже пользуются сложившейся ситуацией и порой завышают стоимость своих услуг в полтора-два раза. И если раньше более распространенной была конкуренция среди многочисленных строительных бригад, то в текущий период вынуждены конкурировать девелоперы, причем как российские, так и зарубежные», — рассказывает Анисимова.Конечно, повышение цены квартиры по уже заключенному договору невозможно. А вот для новых проектов и договоров более высокая цена в результате удорожания строительных издержек вполне реальна, добавляет она. Вырастут не только ценыЛюдмила Анисимова не исключает, что дефицит строителей может сказаться и на снижении темпов строительства, на общем качестве и количестве возводимого жилья, а также на увеличении и переносах сроков сдачи и ввода объектов в эксплуатацию. Тем более что застройщики временно защищены от штрафов за просрочку и дольщики не смогут рассчитывать на то, чтобы вовремя получить свое жилье. О том, что работы были приостановлены почти у 25% российских застройщиков, и о том, что сроки строительства будут смещены, заявляли к концу прошлого года примерно в половине строительных организаций. Как и о том, что не хватает около 40-50% рабочих кадров.«Ведь если некому будет фактически строить, то те или иные участки будут простаивать, ожидая "переброса" освободившихся кадров. Если торопиться и не соблюдать технологии, сокращать необходимые циклы, это неизбежно приведет к потере качества. В конце 2020 года были зафиксированы самые высокие цены на новостройки за все предыдущие годы даже на нулевом цикле строительства, а реальное качество готового жилья оказалось гораздо ниже ожидаемого и по сравнению с ранее построенным», — отмечает Анисимова.
Аналог Ноткоин - TapSwap Получай Бесплатные Монеты
Подробнее читайте на aif.ru