Торг уместен. Эксперты спрогнозировали, что будет с ценами на «вторичке»

Торг уместен. Эксперты спрогнозировали, что будет с ценами на «вторичке»
фото показано с aif.ru

2023-11-3 13:39

Размер скидок может дойти до 20-30%.

Для владельцев вторичного жилья настали нелегкие времена. Ставки по ипотеке растут, покупателей с деньгами становится все меньше. Риелторы и аналитики рассказали aif.ru, к чему готовиться покупателям и продавцам, а также о том, какие сделки смогут поддержать этот рынок.После повышения ключевой ставки ЦБ РФ на 2% некоторые банки уже сообщили о том, что ставки по ипотеке также поднимутся.«Ряд банков поднимает ставки даже по ранее одобренным кредитам, — поделилась риелтор-практик Наталья Перескокова. — Один из наших недавних примеров: клиент получил одобрение ипотеки по ставке 15,09% с первоначальным взносом 25%, а теперь банк уведомил нас, что размер ставки составит от 16,99%. Поэтому закономерно, что многие покупатели не смогут выплачивать такую ипотеку и будут отказываться от сделок. От рынка "вторички" можно ожидать стагнации. Рынок замрет. А продавцам нужно готовиться к торгу. Причем скидки будут значительные — до 20-30%».Эксперт также полагает, что потенциальные покупатели могут временно предпочесть ипотеке аренду. Если размер ежемесячных выплат по кредиту превышает стоимость арендных платежей, причем снять можно более комфортное и просторное жилье, то выбор будет не в пользу ипотечного займа. «Таким образом будет формироваться отложенный спрос на покупку жилья. Когда ситуация нормализуется, ставки придут в норму, реализуется и отложенный спрос. Мы это уже проходили; уверена, пройдем и в этот раз», — выражает надежду собеседница.Руководитель комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов Михаил Хорьков уверен, что ждать быстрого снижения цен на «бэушное» жилье не стоит.«Проблема "вторички" во многих городах в том, что нет достаточного объема предложения, нет избытка квартир. Чтобы цены начали снижаться заметно, должна быть обостренная конкуренция между продавцами. А их немного. Они заняли выжидательную позицию и сняли объекты с продажи. В ближайшие несколько месяцев следует ждать сначала процесс накопления этой товарной массы. Если он будет быстрый, то начнется ценовая конкуренция. Если нет, то рынок на первом этапе роста ставок по ипотеке отреагирует застоем», — говорит он и напоминает, что покупателей с деньгами на вторичном рынке будет все меньше.Руководитель компании «Dan-Недвижимость», полномочный представитель Российской Гильдии управляющих и девелоперов Валентин Корытный полагает, что сделки на «вторичке» будут чаще проходить за наличные. Их доля может составить до 50%.«Если человек планирует купить вторичное жилье в нынешних условиях, то лучше отдать предпочтение квартирам в современных районах, которым не более 10-12 лет. Что касается цен, то, скорее всего, глобального падения "вторички" до нового года не будет. Я склоняюсь к тому, что нас ожидает стагнация вторичного рынка жилья: собственники будут снимать объекты с продажи в ожидании покупателей с кредитными или собственными деньгами. В среднем можно ожидать коррекцию в сторону снижения в пределах 3-10%, но на отдельные объекты торг может быть и выше», — заключает эксперт. Управляющий партнер IBC Global Станислав Ахмедзянов соглашается, что ситуация развивается в сторону медленного снижения цен на вторичном рынке.«В ряде городов цены на новостройки сильно обгоняют "вторичку", и там выше вероятность того, что первым делом будет снижаться именно стоимость на новые объекты. Маловероятно, что к декабрю неновое жилье подешевеет. Но в течение полугода и в отсутствие традиционного весеннего спроса цены могут поползти вниз. Пока диапазон будет небольшой, в пределах 3-7%», — резюмирует он.

Аналог Ноткоин - TapSwap Получай Бесплатные Монеты

Подробнее читайте на

ставки ипотеке жилье объекты покупателей цен снижения вторички

ставки ипотеке → Результатов: 126 / ставки ипотеке - фото


Фото: aif.ru

Вверх и вниз. Эксперты дали прогноз, когда подешевеет ипотека на «вторичку»

Осень 2023 года уже называют «ледниковым периодом». Совершать сделки на рынке вторичного жилья станет труднее. Как долго это продлится? aif.ru »

2023-08-16 14:08

Фото: Лента.Ру

Ставки по ипотеке в США достигли рекордного уровня за 21 год

Средний размер процентной ставки по ипотеке сроком на 30 лет в США к концу октября 2022 года достиг 7,16 процента. Показатель стал рекордным за 21 год. С начала нынешнего года размер ставок по ипотеке подскочил более чем вдвое — Федеральная резервная система повышает их, чтобы бороться с высокой инфляцией. Лента.Ру »

2022-10-26 20:41

Фото: aif.ru

Высокие ставки тормозят рынок. Скоро ли подешевеет ипотека?

Россияне стали реже покупать квартиры, прежде всего, из-за высоких ставок по ипотеке. АиФ.ru спросил у экспертов, когда могут подешеветь жилищные кредиты и стоит ли покупать недвижимость сейчас. aif.ru »

2022-05-24 14:19

Ставки по ипотеке резко упали

Это произошло после того, как Центробанк снизил ключевую ставку сразу с 20% до 17%, при этом регулятор допускает возможность продолжения снижения на ближайших заседаниях. Ипотечные кредиты на новостройки и на вторичное жилье в ВТБ и Сбербанке теперь выдаются по ставке от 16,9% годовых bfm.ru »

2022-04-14 13:01

Фото: aif.ru

Когда ставки на максимуме. Как теперь экономить на ипотеке?

Финансовые эксперты поделились с АиФ.ru лайфхаками, как сэкономить на ипотеке, когда ставки по ней на историческом максимуме. aif.ru »

2022-04-06 00:02

Что известно об обнулении ипотечных заявок и какими будут новые условия?

29 марта Сбербанк объявил об обнулении одобренных ипотечных заявок. В кредитной организации начали отменять все ранее одобренные заявки по ипотеке, в том числе с назначенными самим банком датами сделок. aif.ru »

2022-03-30 17:55

Ставки по ипотеке вырастут: какой пункт договора надо срочно проверить

ВЛАДИВОСТОК, 1 марта, ФедералПресс. Центральный банк России третий раз за месяц пересмотрел ставки по кредитам на жилье. Накануне ключевая ставка была поднята на 20 %. Как это отразится на тех кредитах, которые были взяты ранее, корреспонденту «ФедералПресс» рассказала ипотечный брокер, основатель компании Ипотека.Home Татьяна Еценкова. fedpress.ru »

2022-03-01 05:44