Защита от жуликов. Пять правил безопасной аренды жилья

Защита от жуликов. Пять правил безопасной аренды жилья
фото показано с aif.ru

2023-10-21 14:57

Основные правила безопасной аренды жилья назвали в Госдуме.

Попытка снять квартиру может привести к серьезным денежным потерям, если подойти к этому процессу без должного внимания и аккуратности. Пять простых рекомендаций по защите от мошенников и нечистоплотных собственников перечислил для aif.ru председатель комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов.Проверить документы о собственности на квартируСдавать жилье может только его владелец. Убедиться в этом может быть не так просто. Конечно, надо посмотреть паспорт собственника и правоустанавливающие документы на квартиру: договор купли-продажи, мены, дарения и тому подобное или выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Но тут важно учесть многие нюансы, о которых не все знают.«На всех правоустанавливающих договорах до 29 июня 2022 года были специальные штампы о проведенной регистрации сделки, — объясняет Гаврилов. — Но после этой даты таких штампов нет — вместо них выписка из ЕГРН. И еще: с 1 марта 2023 года вступил в силу запрет на передачу персональных данных из ЕГРН. Это значит, что в реестровых выписках ФИО могут не отражаться. Чтобы узнать данные, можно попросить собственника, чтобы он сам заказал в МФЦ такую выписку. Тогда по ней можно будет удостовериться, что человек является собственником жилья. А на электронных выпусках должен быть QR-код, с помощью которого можно проверить подлинность документа на сайте Росреестра в разделе «Электронные услуги и сервисы». Заказать полную выписку из ЕГРН может и нотариус по просьбе человека, который собирается снять квартиру, продолжает депутат. Но чтобы тот направил свой запрос в Росреестр, ему нужны документы, подтверждающие обоснованность такого интереса со стороны гражданина. Достаточным основанием может быть предварительный договор аренды.Согласие всех собственниковЕсли у квартиры несколько владельцев, согласие на ее сдачу должны дать все собственники. Достаточно простого письменного документа, присутствие на сделке и подпись каждого из них в договоре не обязательны. Если один из владельцев несовершеннолетний, то в комплекте документов должно быть еще и согласие на сделку органа опеки и попечительства. Для ипотечной квартиры потребуется согласие банка на ее сдачу.Сначала документы, потом деньгиПредоплата за аренду квартиры — основной хлеб для мошенников, предупреждает Гаврилов. Поэтому нельзя перечислять никаких денег до проверки документов и оформления договора найма жилого помещения — ни в качестве залога, ни в качестве аванса, ни в качестве оплаты за бронирование.«Нередко мошенники предлагают снять квартиру по очень низкой цене и просят отправить аванс, чтоб она "не ушла", получив деньги, лжеарендодатели пропадают», — добавляет депутат.Авансы поют романсыЕще одна мошенническая схема подразумевает перечисление аванса за подбор объекта. Мошенники могут даже подписать соответствующий договор. Потом представить подборку объявлений любой степени актуальности и считать свои обязательства исполненными.Точный договор«В договоре найма жилья нужно учесть все риски и зафиксировать абсолютно все договоренности — в части оплаты, сроков найма жилого помещения (квартиры), условий расторжения договора, да и любых мелочей, — советует Гаврилов. — Кроме этого нужно составить точный акт приема квартиры, указав в нем всю мебель и технику и зафиксировав показания счетчиков ЖКХ».

Аналог Ноткоин - TapSwap Получай Бесплатные Монеты

Подробнее читайте на

квартиры квартиру егрн договор согласие жилья документы гаврилов

квартиры квартиру → Результатов: 126 / квартиры квартиру - фото


С видом на Петра I. В Москве продают квартиру почти за 2 миллиарда рублей

По мнению экспертов, хоромы за такие деньжищи продать быстро вряд ли удастся. Такие квартиры «стоят» на рынке годами. Однако солидный ценник уже вызвал бурное обсуждение в соцсетях. aif.ru »

2024-05-05 02:10

Фото: aif.ru

Без нервов. Застройщики начали помогать клиентам с арендой

Кредитные ставки растут, и решиться на ипотеку всё сложнее. Потому застройщики помогают покупателям с продажей старого жилья по трейд-ин, устраивают акции, комплектуют квартиры мебелью, а недавно стали предлагать и помощь с арендой. aif.ru »

2023-09-14 18:12

Фото: aif.ru

Сделать перепланировку и остаться без жилья. Как могут отобрать квартиру?

Есть такие перепланировки, которые никогда не согласуют. Напротив, владельца квартиры обяжут вернуть жилье в первоначальное состояние. В противном случае недвижимость отберут. aif.ru »

2022-01-11 16:12

Фото: aif.ru

Наследственная квартира менее 3 лет в собственности. Стоит ли ее покупать?

Полученные по наследству квартиры, которые менее трех лет в собственности, обычно стоят дешевле. А насколько безопасно покупать такую недвижимость? aif.ru »

2021-10-11 00:10

Фото: aif.ru

Всего неделя. Как ПИК-Брокер помогает продавать квартиры и покупать новые?

Говорят, что переезд — это стихийное бедствие. Но до переезда надо ещё квартиру купить, а это долгий, хлопотный и нервный процесс. А если до того, как купить новую, нужно ещё продать старую? Бывает ли так, что всё это происходит спокойно? aif.ru »

2021-06-28 09:00

Фото: aif.ru

Хоум-стейджинг. Как продать неликвидную квартиру

Если жилье невостребовано, специалисты советуют применить навыки хоум-стейджинга — предпродажной подготовки квартиры с учетом психологических, эстетических и маркетинговых принципов. Рассказываем на примерах, как это сделать. aif.ru »

2021-06-18 00:08