Жилищная доля. Как продать часть квартиры?

Жилищная доля. Как продать часть квартиры?
фото показано с aif.ru

2022-7-16 00:07

Продажа доли в квартире отличается от продажи полноценной жилплощади. Рассказываем о нюансах такой сделки.

Доля в квартире на порядок дешевле полноценной жилплощади. Такая недвижимость пользуется спросом. Во-первых, владея долей, можно получить регистрацию, что особенно актуально при переезде или прохождении лечения в другом городе. За сравнительно небольшие деньги гражданин получает возможность пользоваться всеми преимуществами постоянной регистрации — прикрепление к детским дошкольным учреждениям, поликлинике, повышенная пенсия, льготы и бонусы, предусмотренные для жителей данного региона.Во-вторых, наличие значительной доли в квартире позволяет в ней проживать. Кстати, коммунальная квартира — это тоже объект, находящийся в долевой собственности (просто в данном случае доли не идеальны, а выделены в натуре, в результате чего приобретатель доли получает возможность проживать в определенной комнате). В обычной квартире, если площадь позволяет, тоже можно выделить доли в натуре, правда, для этого придется обратиться в суд.В-третьих, доли, особенно если они выделены в натуре, часто рассматриваются как объект для инвестирования. Их покупают для последующей перепродажи или сдачи в аренду (если это комната в коммуналке). В общем, спрос на доли в квартирах есть. По просьбе aif.ru юрист Полина Маркеева рассказала о нюансах продажи такой недвижимости: «Самое важное, что нужно помнить, это распространение на такие доли действия статьи 250 Гражданского кодекса РФ — преимущественное право выкупа. Остальные собственники недвижимости должны быть надлежащим образом уведомлены о вашем намерении продать долю, и им должно быть предложено право ее купить. Если вы предложили, а ответа от них нет в течение месяца, либо они оформили письменный отказ от покупки, только тогда долю можно продавать третьему лицу. Допустимый способ уведомления: телеграмма, ценное почтовое отправление с описью вложений либо уведомление нотариусом. Исходя из практики, последний способ является наиболее надежным. Именно нотариусы первыми отказываются удостоверять сделку с продажей долей, если нет нотариального уведомления остальных сособственников. Так, например, при продаже доли в квартире в Москве только один из 30 нотариусов согласился принять почтовое уведомление собственника как допустимое и зарегистрировать сделку, остальные требовали только нотариального уведомления. Если покупателем доли является один из сособственников — этап с уведомлением можно пропустить.Если покупатель предлагает вам ускорить процедуру, не ждать согласие или отказ остальных владельцев и оформить право собственности на долю путем дарения, а деньги получить по расписке, лучше откажитесь. Сделку могут признать притворной, что влечет ее ничтожность в соответствии со статьей 170 Гражданского кодекса РФ.Далее, как и в случае с любой сделкой с недвижимостью, продавец должен быть дееспособен на момент совершения сделки. Не стоит обижаться, если вдруг покупатель задаст вам такой вопрос и попросит подтверждение, ведь сделки с заведомо недееспособным владельцем — один из самых распространенных видов мошенничества на рынке недвижимости.Сделки с долями всегда должны оформляться у нотариуса. Таким образом договор будет оформлен надлежащим образом, соответствовать правилам параграфа 7 главы 30 Гражданского кодекса РФ, и в нем будут отражены все существенные условия: предмет, цена, список тех, кто имеет право проживать в квартире, список собственников (если таковые есть), обременения. Для удостоверения договора нотариусу потребуется полный пакет документов, а именно: паспорта сторон, отказ остальных собственников либо их уведомление, документы, имеющиеся в распоряжении продавца и касающиеся продаваемой доли.Поскольку договор оформляет нотариус, он же отправит все необходимые документы на регистрацию, так что от вас даже не требуется посещение МФЦ».

Аналог Ноткоин - TapSwap Получай Бесплатные Монеты

Подробнее читайте на

доли квартире право сделки долю гражданского отказ сделку

доли квартире → Результатов: 15 / доли квартире - фото


Москвичка получила 15 лет за убийство свекрови ради доли в квартире

Москвичка и её друг приговорены к 15 годам лишения свободы за совершение жестокого убийства свекрови с целью завладеть долей квартиры, сообщила "Интерфаксу" представитель ГСУ СК по Московской области Елена Фокина. interfax.ru »

2017-07-04 13:14

Фото: vesti.ru

Наследников могут обязать продавать доли в завещанной им квартире

Депутаты Госдумы готовят законопроект, который предусматривает обязательную продажу недвижимости, если она досталась в наследство долями сразу нескольким собственникам. vesti.ru »

2016-04-06 20:05

Россияне могут лишиться доли в квартире при принудительной продаже

Согласно законопроекту, жилплощадь будет выставлена на аукцион, если в течение трех месяцев наследники не определятся с тем, кто будет единолично владеть квартирой izvestia.ru »

2016-04-06 19:52

Владельцы незначительной доли в квартире не смогут в ней проживать

Собственники малых долей в жилом помещении не могут претендовать на вселение в жилье, постановил Верховный суд России. Ранее суды, как правило, удовлетворяли подобные иски. infox.ru »

2016-03-30 13:33