Что делать, чтобы квартира досталась по наследству, а ипотека — нет?

2021-3-23 00:18

Ипотека на покупку недвижимости — это распространенная практика приобретения жилья и активов многими семьями, причем не только молодыми. При совершении такой серьезной сделки жить с мыслью о смерти нельзя, но быть готовым к ней необходимо.

В прошлом году россияне брали ипотеку рекордными темпами. По подсчетам АО «Дом.РФ» и консалтинговой компании Frank RG, банки выдали 1,7 миллиона жилищных кредитов на 4,3 триллиона рублей. Это абсолютный рекорд. По сравнению с 2019 годом число выданных кредитов выросло на 35%, а в деньгах показатель увеличился более чем на 50%. Средний размер ипотечного кредита, по данным Национального бюро кредитных историй (НБКИ), в феврале составил 2,92 миллиона рублей. Это на 15% больше, чем годом ранее. В Москве в среднем в ипотеку берут 6,41 миллиона рублей (плюс 21% по сравнению с прошлым годом), в Подмосковье — 4,67 миллиона рублей (плюс 22%), в Санкт-Петербурге — 3,87 миллиона рублей (плюс 16%), в Приморском крае — 3,36 миллиона рублей (плюс 2%), в Ленинградской области — 3,22 миллиона рублей (плюс 14%). Добавим к этому переплату по процентам и первоначальный взнос и получим приличную итоговую стоимость недвижимости, которую в случае потери трудоспособности можно лишиться. А в случае смерти супруга-ипотечника, недвижимости могут лишиться его наследники, если не смогут обслуживать долг. По закону «Об ипотеке», купленная в кредит жилплощадь находится в залоге у банка, и со смертью заемщика ничего не меняется. Новым владельцем жилплощади становится на место должника и несет все обязанности по договору, а если владельцев несколько, ответственными по ипотеке становятся они все. Что нужно сделать, чтобы жилищный кредит не перешел на семью, АиФ.ru рассказала заместитель председателя комиссии по социальным и экономическим вопросам Ассоциации юристов России, кандидат юридических наук, адвокат Виктория Шакина:«Согласно гражданскому законодательству, помимо прав на все имущество, принадлежащее наследодателю, к наследникам переходят и обязательства по его долгам (ст. 1175 ГК РФ), в том числе по кредитным договорам и договорам займа, обеспеченным ипотекой, — в порядке универсального правопреемства (ст. 38 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости))". Это означает, что после смерти заемщика к его наследникам, принявшим наследство, переходят обязанности по кредитному договору в том же объеме и на тех же условиях. При этом по долгам наследодателя наследники отвечают солидарно и в пределах стоимости наследуемого имущества. Есть несколько способов защитить себя и своих наследников от обязательств по ипотеке на случай смерти заемщика:Договор страхования жизни заемщика при ипотеке — самый лучший способ. Если смерть заемщика наступила в результате страхового случая — болезни, несчастного случая или других перечисленных в договоре причин, — то долг по ипотеке погашает страховая компания, а недвижимое имущество достается наследникам без обременений. Самое главное — изучить перечень страховых случаев и исключений из них и сообщить обо всех известных заболеваниях заемщика на момент заключения договора страхования.Отказаться от наследства до его принятия, если на выплату ипотеки нет ни моральных сил, ни материальной возможности, и в недвижимости вы не заинтересованы.Но необходимо помнить, что нельзя отказаться от части наследства, поэтому при отказе наследник не получает из наследственной массы умершего ничего.Продать недвижимое имущество вместе с ипотекой с согласия банка после принятия наследства. Так и обязательства по ипотеке перейдут на другое лицо, и в собственности наследников останется другое имущество из наследственной массы умершего.Также спорным и временным способом защиты от обязательств является поручительство при ипотеке, когда поручитель обязуется погасить долг за заемщика и погашает его, однако необходимо иметь в виду, что впоследствии он сможет потребовать с наследников компенсации своих затрат через суд».

Аналог Ноткоин - TapSwap Получай Бесплатные Монеты

Подробнее читайте на

ипотеке заемщика миллиона недвижимости плюс имущество смерти

ипотеке заемщика → Результатов: 3 / ипотеке заемщика - фото


Фото: Лента.Ру

Описан портрет идеального заемщика по ипотеке

Главными признаками клиента, которому банк готов дать ипотечный кредит на большую сумму, являются возможность оплатить пятую часть стоимости жилья в качестве первоначального взноса, а также стабильная работа. Лента.Ру »

2020-10-04 07:09

Фото: Лента.Ру

Средний платеж по ипотеке составил половину зарплаты заемщика

Ежемесячный платеж в счет погашения ипотечного кредита составляет более половины зарплаты заемщика. Об этом рассказала ведущий аналитик рейтингового агентства «Эксперт РА» Екатерина Щурихина. По оценке агентства, средний платеж равен 21 тысяче рублей при средней зарплате россиян 38,6 тысячи рублей. Лента.Ру »

2017-09-28 21:01