Парламентарий объяснил, как обойтись без суда с застройщиком.

Оформить в собственность квартиры, приобретенные по договору ЖСК, в случае проблем с земельным участком, на котором они построены, можно без суда, отметил в беседе с aif.ru председатель комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов.Он объяснил, что в случае сомнений в правомерности строительства на земельном участке, существует несколько путей, которые помогут решить вопрос. По словам парламентария, в первую очередь, необходимо выяснить, на каком этапе застройщик нарушил свои обязательства. Данные о том, находится ли участок в аренде, собственности или ином правовом режиме, можно запросить в Росреестре.«Если участок числится в муниципальной собственности или его правовой статус неясен, жильцы могут коллективно обратиться в местную администрацию с просьбой о легализации участка под многоквартирным домом, например, о предоставлении его в постоянное (бессрочное) пользование или аренду. Это позволит в дальнейшем зарегистрировать право общей долевой собственности», - рассказал парламентарий.Кроме того, покупатели квартир могут самостоятельно инициировать кадастровый учёт участка и уже на основании этого затем решать вопрос по оформлению прав на квартиры. Если процедура учёта уже завершена, но участок числится за застройщиком, следует добиться его передачи в общую долевую собственность жильцов. Это может быть сделано в порядке передачи от застройщика или посредством обращения в местные органы самоуправления.Еще одним способом оформления квартир в собственность является приватизация. Кроме того, легализовать недвижимость можно через регистрационные органы.«В некоторых регионах действуют упрощённые программы, позволяющие зарегистрировать право собственности на жильё без формального урегулирования земельного вопроса, если дом введён в эксплуатацию, а у жильцов есть документальное подтверждение владения», - уточнил парламентарий.Гаврилов подчеркнул, что у покупателей для оформления собственности должны быть на руках документы, касающиеся квартир. Основой для оформления собственности служат: договор с ЖСК, справка о полной выплате пая, акт приёма-передачи квартиры и документы о вводе дома в эксплуатацию.«Если дом был сдан в эксплуатацию, но застройщик не передал необходимые документы, жильцы вправе потребовать их через коллективное обращение в ЖСК или его правопреемников», - объяснил он.Ранее эксперт по ЖКХ Дмитрий Бондарь рассказал, в каких случаях собственник жилья может его лишиться.

Подробнее читайте на aif.ru