2020-8-10 14:37 |
«Блокнот» опросил экспертов о том, как скажется коронакризис на рынке недвижимости, — и ничего обнадеживающего не услышал.
Всего примерно полгода назад, когда эпидемия коронавируса казалась чем-то далеким и сугубо китайским, аналитики грозили россиянам резким ростом цен на недвижимость. Потом, когда президент РФ отправил всю страну в самоизоляцию, объявив период нерабочих дней, бизнес начал рушиться, предприятия закрылись, а граждане стремительно теряли работу, экспертное сообщество начало предполагать, что жилье, возможно, подешевеет. Как же дело с ценами в этой сфере обстоит сейчас?
Эксперт в сфере строительства Алексей Малышев заявил «Блокноту», что ситуация сложная, а время для покупки жилья очень рискованное: «Согласно прогнозу Института народнохозяйственного прогнозирования РАН, в нынешнем году ВВП России сократится на 5,3%, доходы граждан — на 5,2%. Кроме того, заметно вырастет уровень безработицы».
Малышев подчеркнул, что из-за карантина рынок нового жилья
фактически оказался заморожен, но цены на первичное жилье при этом вниз не
пошли. «Напротив, они только возрастали, причем с самого начала текущего года»,
— констатирует эксперт.
Он ссылается на данные Единого ресурса застройщиков,
согласно которым в регионах страны 1 кв. метр жилплощади в строящихся домах с
декабря 2019 года по июнь 2020 года подорожал в среднем с 76,6 тысячи рублей до
85,5 тысячи рублей — то есть почти на 12%.
«На мой взгляд, пока снижения цен ожидать не стоит, объективных предпосылок для этого нет. Кроме того, есть прогнозы, что цены на первичное жилье к началу 2021 года вырастут еще. Причины — продолжающаяся реформа долевого строительства, снижение ставок по ипотеке, восстановительный рост спроса после завершения самоизоляции, а также увеличение себестоимости строительства», — разъясняет Малышев.
Впрочем, есть и другое мнение — о том, что цены на жилье в ближайшие месяцы начнут снижаться, потому следует воспользоваться предстоящим моментом. По данным доктора экономических наук Ирины Романовой, спрос на жилье в марте уменьшился почти на 55% по отношению к аналогичному периоду 2019 года, а в апреле — на 65%.
Романова признает, что пока цены на недвижимость не падали, —
но считает весьма вероятным их снижение в обозримом будущем. «По оценкам ЦБ РФ,
из-за эпидемии коронавирусной инфекции ВВП России в 2020 году может снизиться
на 4-6%. Кроме того, в 2020 году ожидается снижение доходов населения на 8%. В
совокупности эти события могут привести к падению цен на жилье на 10-15%», —
прогнозирует экономист.
Она также считает, что на фоне общей тенденции к вынужденному
падению спроса на жилье из-за снижения доходов граждан «очень вероятен рост
льгот, скидок и бонусов при продаже» недвижимости.
Кроме того, Романова напомнила о еще одной намечающейся тенденции на рынке жилья: в период самоизоляции многие россияне, безвылазно посидев в квартирах многоэтажек со всеми своими домочадцами, осознали всю привлекательность частных домов вдали от городской суеты. «Согласно имеющимся прогнозам, ожидается стагнация вторичного рынка на фоне роста рынка загородной недвижимости», — отметила собеседница «Блокнота».
Первый зампред комитета Совета Федерации по аграрно-продовольственной политике и природопользованию Сергей Лисовский считает, что скоро жилье в России подорожает до степени недоступности большинству россиян. По его оценке, самый ощутимый скачок по ценам произойдет летом 2021 года, то есть примерно через год.
Подорожание связано с новым порядком финансирования долевого строительства — через эскроу-счета в банках, к которым застройщик получает доступ только после сдачи определенной очереди объектов. Эта мера была принята властями для того, чтобы урегулировать ситуацию с колоссальным количеством обманутых дольщиков по всей стране и защитить права тех, кто приобретает жилье на стадии котлована. Если застройщик просрочит запланированные и зафиксированные в договоре сроки сдачи жилья на полгода и более, дольщики вправе забрать свои деньги с эскроу-счетов обратно.
Зампред ЦБ РФ Ольга Полякова признала, что введение этого защитного механизма логически приведет к некоторому подорожанию жилья на первичном рынке. Окончательно ее влияние на стоимость квадратных метров можно будет оценить через год, считает руководство регулятора.
«Надо признать, что новая схема строительства, с одной стороны, является более безопасной, с другой стороны – за безопасность надо платить. Поэтому эта финансовая нагрузка в любом случае ложится на плечи рядовых потребителей — то есть нас с вами», — пояснил финансовый аналитик Денис Ефремов.
Застройщики, узнав о реформе долевого строительства и введении эскроу-счетов для защиты дольщиков, начали повышать цены на жилье еще прошлым летом. Например, квартиры в новостройках, которые находились в продаже с середины июля 2019 года , к началу августа выросли в цене в среднем уже на 5,4%.
Кроме того, в начале 2020 года был зафиксирован рост стоимости жилья в ряде регионов, где незадолго до этого повысилась покупательская способность населения. Так, к примеру, произошло в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге, Ленобласти и Татарстане.
Аналог Ноткоин - TapSwap Получай Бесплатные Монеты
Подробнее читайте на bloknot.ru
