Разбираемся, кто на самом деле оказался в выигрыше после аферы с квартирой известной артистки.

Число выданных ипотечных кредитов за октябрь выросло на 21% по сравнению с сентябрем — до 106 тысяч займов, подсчитали аналитики «Циана». За год увеличение составило 12% — это первый месяц 2025 года, когда результат оказался выше прошлогоднего. В среднем ипотеку в октябре оформляли на 4,6 млн рублей — на 20% больше средней суммы того же месяца прошлого года.При этом число сделок в новостройках по всей стране в октябре за месяц увеличилось на 21%, на вторичном рынке — на 14%.Такая динамика удивительным образом совпала с судебными решениями по делу о квартире Ларисы Долиной. Отчего у aif.ru возникли сомнения: не причастны ли к этой истории застройщики, раз она только им приносит что-то хорошее.Все против покупателяЕще весной прошлого года известная артистка продала свою квартиру в Хамовниках предпринимательнице Полине Лурье, а затем через суд добилась отмены сделки, утверждая, что находилась под влиянием мошенников, которые к тому же забрали у нее всю заплаченную ей покупательницей сумму. В итоге суды квартиру Долиной вернули, а Лурье осталась и без жилья, и без денег.Все попытки оспорить вердикт суда по квартире провалились, несколько дней назад Второй кассационный суд признал решения нижестоящих судов законными, теперь все ждут, что скажет Верховный суд, который уже затребовал материалы дела себе.В конце ноября суд в Балашихе вынес обвинительные приговоры четверым виновным в мошенничестве с квартирой артистки. Они получили от четырех до семи лет лишения свободы. Установить, где в итоге оказались похищенные 175 с лишним миллионов рублей, не удалось.Новости о применении аналогичной схемы, уже прозванной «бабушкиной», потекли изо всех уголков страны. Продавцы квартир массово требуют отменить заключенные сделки, заявляя, что они «находились под воздействием мошенников и не отдавали себе отчет в собственных действиях». Гражданский кодекс велит в таких случаях отменять договоры и возвращать сторонам то, что у них было изначально: продавцу — квартиру, покупателю — деньги. Но дальше возникает естественная сложность: спорное жилье есть и вернуть его несложно, а вот похищенные деньги где-то растворяются и отдать их обратно несостоявшемуся покупателю не получается. В случае с ипотекой простой возврат решит только часть проблем — кредит же надо гасить вместе с процентами, а банки далеко не всегда готовы идти на встречу своим заемщикам, попавшим в такую передрягу.«Все-все очень ждем решения Верховного суда, преступная схема пробила брешь в законодательстве и сейчас, по сути, происходит издевательство над самой судебной системой, а так быть не должно, — сказал корреспонденту aif.ru крупный юрист, попросив не раскрывать его имени. — Вы, конечно, можете писать все, что хотите. Мне бы в таком глумлении участвовать не хотелось, очень надеюсь, что коллеги примут мудрое решение и эта история себя исчерпает. Если человек приходит на сделку в сопровождении риелторов, подписывает документы, получает банковский платеж и так далее, считать, что он не осознает своих действий, как минимум, нелепо».Масло на конфоркуИ тут на фоне всех судебных разборок вокруг квартиры Долиной рынок недвижимости выстреливает, причем продажи более дорогих новостроек начинают расти ощутимо быстрее, чем вторичного жилья.«Вряд ли строительные компании имеют отношение к самому мошенничеству, но вот воспользоваться информационной шумихой по этому поводу они вполне могли, — сообщил юрист и специалист по медиации Юрий Капштык. — Гражданское право определяет полную свободу сторон в заключении сделок. Застройщик возводит дома за свои деньги, закладывает нужную ему рентабельность. И если ситуация стала развиваться так, что он может продать больше или дороже — это абсолютно нормально. Говорить о каком-либо сговоре строителей или манипуляций с их стороны я бы не стал».Картельными сговорами в России занимается Федеральная антимонопольная служба, продолжил Капштык. Если бы был повод подозревать строительные компании в нечистоплотности, то именно в обязанности этой структуры входит разобраться в ситуации. В этом случае речь может идти даже о возбуждении уголовного дела. Но пока ни самого дела, ни явных поводов к тому, чтобы оно появилось, нет, считает юрист.«Подстраивать активность компаний под информационный фон — абсолютно нормальная и распространенная практика, для этого даже есть специальный термин: ньюсджекинг, — соглашается независимый пиар-агент, автор подкаста "Пиар по-русски" Алексей Чернышов. — Продавцы жилья в новостройках грамотно подсуетились и развернули историю с квартирой Долиной в свою пользу. Спрос вырос, продать квадратные метры стало значительно легче. У менеджеров появился даже сильный слоган: "Не хотите, как у Долиной? Тогда лучше купите у нас квартиру без истории". Это просто грамотный бизнес, ничего личного».На рынках не значитсяПока юристы обижаются за судебную систему, получившую серьезный удар во всей этой истории, специалисты рынка недвижимости продолжают покупать и продавать квартиры для своих клиентов. Бизнес не остановился, хотя и обрел некоторую специфику, поделился главный аналитик «Циана» Алексей Попов.«Все стали намного серьезнее подходит к подготовке сделки, проверке документов и остальным процедурам, — объясняет он. — В банках, у нотариусов настойчивее задают вопросы, призванные выяснить адекватность продавца и отсутствие давления на него. Выросла значимость опыта риелторов — они много общаются с людьми, всякое повидали и часто могут распознать потенциально рискованные сделки, буквально почувствовать подвох. При всем при том существенного влияния истории с квартирой Долиной на статистику по числу сделок или динамике цен пока не заметно».Специалистам по недвижимости и праву сейчас предстоит выработать новую формулу, которая защитит и продавцов — жертв мошенников, и добросовестных покупателей квартир от попадания в ситуацию «казуса Долиной», полагает управляющий партнёр компании «Русяев и партнёры», юрист Илья Русяев. Для этого можно использовать разные схемы: и период охлаждения, и компенсационный фонд, и государственные гарантии, и страхование сделки, полагает он. Они все в той или иной степени могут помочь, но полной гарантии того, что ничьи права в итоге ущемлены не будут, все равно не дадут.

Подробнее читайте на aif.ru