По итогам сентября 2025 года выдано ипотечных кредитов на сумму около 280 млрд рублей. Вторичный рынок стал лидером по спросу, первичный демонстрирует рост востребованности. Отрицательная тенденция отмечена для загородной недвижимости.

Аналитики продолжают обзор рынка ипотечного кредитования в сентябре 2025 года. Во второй части исследования специалисты изучили, как распределились выдачи между рынками первичного, вторичного и загородного жилья.По итогам сентября Сбер выдал ипотеки на сумму около 280 млрд рублей, тем самым упрочив свое лидирующее положение на рынке ипотеки. Доля банка в общем объеме выданных ипотечных кредитов за сентябрь приблизилась к 70 %.«Рынок ипотечного кредитования продолжает устойчиво расти. По итогам сентября 2025 года банк выдал ипотечных кредитов на сумму около 280 млрд рублей — на 5 % больше, чем в августе. Вторичный рынок вновь стал лидером по спросу: объемы выдач в этом сегменте выросли на 11,4 %. Демонстрирует рост востребованности после небольшой коррекции и первичный рынок с ростом объемов выдач на 7,4 % к августу 2025 года.Отрицательная тенденция отмечена на рынке загородной недвижимости: выдачи по готовым загородным домам сократились на 5,2 %, а ИЖС — на 15,6 %. Это во многом связано с завершением весенне-летнего сезона — наиболее активного периода для сегмента загородного жилья», рассказал о полученных результатах директор департамента «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи.НовостройкиСпрос на первичное жилье по итогам сентября вырос на 7,4 % по сравнению с августом, а всего в данном сегменте банк выдал кредитов на сумму около 186 млрд рублей. Доля первичного жилья на рынке увеличилась на 1,6 п.п. и составила 66,4 %. Сегмент новостроек уступает показателям первого квартала, когда на первичное жилье приходилось почти до 80 % от всего объема выдач, однако и сейчас остается наиболее востребованным типом жилья.Наиболее высокая доля новостроек в выдачах отмечена в Санкт-Петербурге (78 %), Воронежской области (75,3 %) и Москве (74,7 %). От Москвы немного отстала Ленинградская область с показателем 74,5 %.Вторичное жильёРынок готовых квартир продолжает поступательный рост на фоне снижения ключевой ставки, а, следовательно, и ставок кредитования по рыночным ипотечным программам. В сентябре объемы выдач на вторичном рынке возросли на 11,4 % — до почти 46 млрд рублей. Доля вторичного рынка прибавила 1 п.п., составив 16,4 %, что стало наибольшим показателем для этого сегмента в 2025 году.В сентябре лидерами по доле вторичного жилья в ипотечных сделках стали регионы Арктики и Дальнего Востока. В Магаданской области доля вторичных квартир в общем объеме выдач перешагнула за 50 %, в Архангельской области этот показатель составил 42,1 %, а в Мурманской — 39,2 %.Загородная недвижимостьПо итогам сентября можно отметить сокращение востребованности загородного жилья. Если объемы выдач в сегменте готового загородного жилья сократились на 5,2 % до 27,5 млрд рублей, то в ИЖС выдачи упали на 15,6 %, едва превысив 15 млрд рублей. Прежде всего, этот негативный тренд вызван завершением весенне-летнего сезона — наиболее благоприятной поры для данного рынка.Несмотря на общие негативные тенденции, в ряде регионов спрос на загородную недвижимость остается сравнительно высоким, что наиболее отчетливо проявляется в сегменте готовых загородных домов. В Оренбургской области такие дома составили 27,7 % от всего объема выдач, 19,9 % — в Татарстане и 19 % — в Башкортостане.Лидеры по доле востребованности ИЖС не изменились. Как и в августе, ими стали Якутия (22,6 %). Забайкальский край и Астраханская область продемонстрировали практически идентичные результаты — 19,6 % и 19,4 % соответственно.Как изменилась модель проведения ежемесячных исследованийС марта 2025 года Домклик начал переход на новую систему учета объемов выдач по продуктам. Наибольшие изменения затронули вторичное жилье. Во-первых, из этого сегмента в первичное жилье перенесли выдачи по договору купли-продажи от застройщика. Во-вторых, готовое загородное жилье, которое ранее относилось ко вторичному рынку, теперь считается частью сегмента загородной недвижимости. Загородная недвижимость — это новый выделенный сегмент ипотечных продуктов. Он подразделяется на готовые дома и строящееся жилье (ИЖС).Наконец, вместо продукта «Остальное», в который входили рефинансирование и нецелевой кредит под залог недвижимости, теперь используется НКПЗН (нецелевой кредит под залог недвижимости), а рефинансирование считается отдельно по первичному и вторичному рынкам.Также напомним, что с января 2025 года доля рынка в зависимости от продукта (первичное, вторичное, загородное жилье и НКПЗН) рассчитывается по объемам выданных ипотечных кредитов, а не по их количеству. В общие объемы выдач включены и последующие выдачи (транши).

Подробнее читайте на aif.ru